卑诗省房价持平，专家警告不可乐观

卑诗省房价持平，专家警告不可乐观

卑诗省最新的房产评估显示，房屋价值与去年相比基本持平，但研究人员警告称这些数字并不能预示着该省的住房问题得到解决。BC评估局表示，除了一些社区外，大多数地区的房屋价值波动幅度在±3%范围内，包括温哥华、维多利亚和凯洛华等主要城市。

温哥华市的平均住宅价格下降了0.8%，而卑诗省南部地区（Lower Mainland）中只有伯naby和彭贝顿的独立式家庭价格增长超过了3%。维多利亚市平均住宅评估值下跌2%，凯洛华市则下降2.9%。

这些评估结果反映了2024年7月1日的市场情况，并在周二公布。卑诗省大学经济学家托马斯·大卫奥夫表示，相对平稳的评估值并不令人意外，自7月以来的销售数据显示，一些市场的房价可能已经下降。

“我认为人们 shouldn't 过于依赖目前的评估值来判断房屋价值，因为我相信实际价格比这些评估值偏低。” 大卫奥夫说，他同时也是城市经济和房地产中心的主任。“在我的个人区域市场中，我看到评估值与实际价格之间存在高达10%的差异。”

西蒙弗雷泽大学城计程项目负责人安迪·杨表示，这些评估反映了供求变化以及许多人获得可负担性贷款的困难，尽管利率正在下降。

“我们还可能需要考虑全球局势的影响……亚洲市场，尤其是中国市场，也出现了类似的困境，因此我们也看到了需求下降。” 杨说。他认为卑诗省的房屋价值受到“供应、需求和金融三大板块的巨大变革”影响。

BC评估局的数据显示，大温哥华地区的平均住宅估价从 Surrey 的 1.9% 下降到 Burnaby 的 1.3% 上升。维多利亚岛的房产价格出现2% 或更大的下降，分别是维多利亚和 Tofino，而邓肯和帕克斯维尔则分别上涨了 1.8% 和 1.6%。

虽然岛上大部分单位公寓价值持平，但考天和坎贝尔河分别上涨了4% 和5%，而 View Royal 则下跌了4%。

杨表示，房价持平并不能转化为显著的可负担性改善，因为卑诗省的收入与住房成本比率仍然失衡。

“我认为，我们必须明确界定什么是可负担性，” 杨说，“即使在这些估值之下，这些房产实际上与当地收入匹配吗？在我们这个时代，我们远未达到可负担性。”

展望未来，大卫奥夫强调了对即将到任的美国总统唐纳德·特朗普政府和其对加拿大商品征收关税威胁的不确定性。

“我认为明年房价不会出现真正的变化——今天的资产价格永远是明天的资产价格最好的猜测——但我对现状充满了巨大不确定性。” 大卫奥夫说。