卑诗省海外买禁令引发开发商抗议

加拿大BC省住房行业陷入“危机”！开发商联名抗议海外买禁令

加拿大卑诗省的住房市场正面临着前所未有的危机。7月29日，来自卑诗省26家知名大型地产开发商、建筑和行业协会负责人集体发声，联名上书加拿大总理马克·卡尼、卑诗省省长尹大卫以及联邦与省级住房部长，强烈抗议现行的海外买禁令正在扼杀住房供应，导致项目烂尾、工人失业，甚至“打击了本省的经济命脉”。

这些企业领袖指出，尽管相关政策本意是打击炒房、改善可负担性，但却带来了严重的副作用：新屋开工率大幅下滑、建筑业岗位受到威胁、省级经济增长面临阻碍。公开信的数据显示，2024年3月至2025年3月期间，卑诗省的新房开工量暴跌50%，从4,867套降至2,379套。同期，共管公寓和多户住宅的开工量减少了22%，而安省也减少了29%。

温哥华地标项目也无法幸免。在大温哥华地区，多个大型公寓项目因无法达成预售目标而被迫进入托管程序，其中包括市中心60层地标塔楼The Curv，该项目原计划打造357套产权单位和176套市场租赁住宅，现已陷入停滞。与此同时，多家大型地产开发商及销售公司也已开始裁员。

Wesgroup地产集团总裁兼CEO Beau Jarvis上月在一份公司裁员声明中写道：“我们现在盖的房子，普通人根本买不起。我要再强调一遍——这不是可负担性危机，而是一场‘住房交付危机’。”

开发商们警告称，如果这种趋势持续下去，未来住房供应将远远跟不上人口需求，反而会加剧长期的住房可负担性问题。他们建议加拿大借鉴澳洲与新西兰的住房改革模式：允许外国人投资新建住房、参与预售，但继续限制他们购买二手房。开发商们呼吁政府重新审视现行的海外买家禁令和省级海外买家税，或按澳洲模式加以调整，以重振房地产开发和建筑业活动。

此次联名信的26位签署人来自加拿大知名地产开发企业，包括Abstract Developments、Ascend Projects、Amacon、Beedie Living等。 这封信也凸显出加拿大当前住房政策方向上的争议：尽管联邦和省级政府近期一系列举措旨在打击炒作、压低房价，但批评者指出，这些限制也同时削弱了新建项目所依赖的私人投资资本，而并未从根本上解决高建设成本、审批缓慢和劳动力短缺等供应瓶颈问题。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场的现状: 加拿大一直面临着严重的住房可负担性问题，尤其是在温哥华和多伦多等主要城市。近年来，房价上涨速度远超收入增长，导致越来越多的人难以买得起自己的房子。
• 海外买家禁令: 为了解决住房危机，加拿大政府在2023年对海外买家的购房行为实施了限制，禁止他们购买现有房屋。这项政策旨在减少炒房行为，提高本地居民的购房机会。
• 开发商面临的挑战: 海外买家禁令虽然取得了一定成效，但也引发了一些新的问题。例如，由于海外资金流入减少，一些大型开发项目难以筹集资金，导致开工率下降、项目烂尾甚至工人失业。

以上背景信息可以帮助你更好地理解加拿大BC省住房行业目前的困境以及开发商们提出的担忧。

这篇报道揭示了一个复杂且多面的问题：解决住房可负担性危机需要平衡不同利益方的诉求，同时也要考虑到政策的潜在副作用。 海外买家禁令虽然旨在保护本地居民的购房权益，但它也可能对房地产市场造成负面影响。开发商们呼吁政府重新审视现行政策，并探索更有效的解决方案来解决住房危机。

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