卡尔加里公寓市场放缓 首购者迎来机会
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卡尔加里公寓市场放缓 首购者迎新机遇
加拿大西部城市卡尔加里经历四年房地产狂热的平静之后，公寓市场正在放缓，为首次购房者提供了喘息之机。华人买家王先生就从萨斯卡通搬到卡尔加里寻求更好的生活机会，他原本计划在2021年购买一套公寓，但当时市场的复苏让他不得不推迟计划。
经过四年的积极寻找，王先生最终成功以低于标价15,000加元的價格买下一套阁楼式公寓，这套位于成熟社区的公寓拥有双层挑高天花板和朝南窗户，满足了他对理想住所的要求。他的经历并非个例。据数字房地产平台Wahi的数据显示，2023年第一季度96%的公寓以低于要价的价格售出，与一年前完全不同的市场情况形成鲜明对比。
卡尔加里房地产局（CREB）报告指出，公寓单元基准价格下跌至335,300加元，同时该细分市场的库存激增至超过2,000套，销量则收缩了30%。本地经纪公司Chamberlain房地产集团联合创始人、房地产经纪人丽贝卡·张伯伦认为，公寓挂牌量的激增可能是由于外省投资者正在离开卡尔加里市场。
去年卡尔加里推出了一大批新建的专用出租单元后，该市的空置率正在上升，租金要价呈下降趋势，影响了投资者的现金流。张伯伦说：“安省的买家不接受亏钱。”与多伦多不同，卡尔加里的公寓市场一直很动荡，随着阿尔伯塔省经济的繁荣与萧条而来回波动。
过去两年，卡尔加里买家的选择显著扩大，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，自2023年以来，已有创纪录的38,000套住宅完工，另有23,000套正在建设中。随着住房供应的增长和投资者需求的减弱，卡尔加里的公寓市场正在放缓也就不足为奇了。
然而，尽管价格有所松动，但目前仍远高于疫情前水平，潜在买家仍在观望。房地产经纪人阿曼达·库表示，房价尚未低到足以促使潜在买家采取行动。卡尔加里市估计，今年需要42,000套住宅才能满足住房需求，要将可负担性恢复到2019年的水平，还需要更多的住房。
阅读本文之前，你最好先了解...
卡尔加里经济现状: 卡尔加里主要依赖石油和天然气行业，该行业的波动性会直接影响当地房地产市场。近年来，油价大幅上涨推动了经济复苏，也推高了房价。
加拿大住房政策: 加拿大政府在近期采取了一系列措施来控制住房价格上涨，例如提高税收、限制外國买家购房等。这些政策对卡尔加里公寓市场也有一定的影响。
卡尔加里社区多样性: 卡尔加里拥有许多不同的社区，每个社区都有其独特的特点和优势，这也会影响到公寓的价格和租金水平。
未来预测: 尽管目前卡尔加里公寓市场放缓，但由于住房需求仍然高企，预计在未来几年内，价格仍将保持稳定增长。
更多分析
虽然王先生和其他首次购房者正在从卡尔加里放缓的公寓市场中受益，但这并不意味着所有买家都获得了优势。 对于那些计划以更高的价格出售房产的卖家来说，当前市场环境可能更加严峻。
- 卖家面临挑战: 随着库存增加和销量下降，卖家的谈判余地可能会降低，他们需要更积极地营销他们的房产并接受较低的报价。
- 租赁市场竞争: 卡尔加里公寓租金下跌趋势会使出租市场的竞争更为激烈， landlords 需要更优惠的价格吸引租户。
机遇与挑战共存: 卡尔加里目前处于一个充满机遇和挑战的阶段。 首次购房者可以抓住机会以更优惠的价格买到公寓，但卖家需要更加谨慎地应对市场变化。
未来，卡尔加里公寓市场的走向取决于多种因素，包括油价波动、政府政策以及住房供应状况。
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