哈德逊湾公司租约风波：房东被指"自利"阻挠收购

哈德逊湾公司与房东争端升级：贷方指控房东为“自利”阻挠华裔富翁收购租约

**多伦多 - ** 已倒闭的百货公司哈德逊湾公司及其主要贷方Pathlight,Capital,LP近日向法庭提交文件，指控一些房东试图阻止卑诗省华裔富翁刘伟宏收购其部分租约，动机并非为了保护房产或促进商业发展，而是出于“别有用心”。

今年3月，哈德逊湾公司因债务压力申请了债权人保护。为了偿还债权人，该公司清算了80家门店以及姐妹品牌Saks的16家门店，并出售包括租约在内的资产。卑诗省亿万富翁刘伟宏的Central,Walk公司最终被选中收购了其中大部分租约。

刘伟宏希望以6910万加元的价格购买其余25份租约，并将它们改造为包含娱乐、餐饮和休闲空间的百货商店。然而，她的计划遭到了房东们的强烈反对。他们声称租约不允许进行如此改造，她的商业计划不切实际，而且她缺乏启动和运营一个新百货公司的资金和经验。

Pathlight,Capital,LP，一家美国私人信贷投资管理公司，持有超过6850万美元的债权，该公司反驳了房东们的指控，声称他们的反对并非出于对商业发展考虑，而是为了“自利”。他们认为房东们希望通过“否认”租约，即当现有租户无法找到合适的接盘者时，房产会自动退回给业主，从而重新获得控制权。

Pathlight,Capital,LP指出，房东们原本可以竞标自己的租约，避免被法院强制接受符合哈德逊湾公司租约条款的租户。然而，他们没有这样做。该公司表示：“我们可以合理地认为，这些房东反对刘伟宏，与其说是因为Central,Walk本身，或他们真心希望找到一个更合适的百货公司作为新的主力租户，不如说他们更希望免费重新获得这些租约，且不向申请人支付任何价值。”

哈德逊湾公司也支持Pathlight,Capital,LP的观点，称刘伟宏想要购买的租约价值数亿，并包含“多种让步”，这是房东们在哈德逊湾公司租约有效期间无法获得的。该公司还指控房东们一直拒绝与刘伟宏合作，并在法庭文件和交叉盘问中承认他们永远不会同意将租约转让给任何买家，无论提出的商业计划如何。

刘伟宏也在她的提交文件中提出了类似的观点，并列举了她被房东们拒绝的多种方式。她声称一些房东告诉她他们已经有了重建计划，另一些人则攻击她的可信度，还有一家在初次会面10分钟后就结束了谈话，并拒绝后续联系。

法院将于下周举行听证会，听取这些论点，以决定刘伟宏是否可以购买这些租约。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解哈德逊湾公司与房东的这场争端，需要了解以下背景信息：

• 哈德逊湾公司的困境: 哈德逊湾公司作为加拿大知名百货公司，近年来面临债务压力，最终申请了债权人保护。
• 租约转让的复杂性:
  • 哈德逊湾公司出售资产包括租约是为偿还债权人的一种方式。
  • 租约的条款和内容会影响房东和租户之间的权利义务，也决定了租赁房产的使用方式。
  • 一些租约可能存在限制，例如不允许进行特定类型的装修或经营特定的商业活动。
• 刘伟宏的计划: 刘伟宏是一位卑诗省华裔富翁，她希望购买哈德逊湾公司部分剩余租约，并将它们改造为包含娱乐、餐饮和休闲空间的新型百货商店。
• Pathlight,Capital,LP 的立场: 作为哈德逊湾公司的主要贷方，Pathlight,Capital,LP 认为房东们反对刘伟宏的计划并非出于商业考量，而是为了“自利”，他们希望通过“否认”租约重新获得控制权。
• 哈德逊湾公司对事件的态度: 哈德逊湾公司也支持Pathlight,Capital,LP 的观点，并称刘伟宏想要购买的租约价值数亿，包含“多种让步”。

了解这些背景信息后，你才能更全面地理解哈德逊湾公司与房东之间这场争端的复杂性，以及各方利益之间的博弈。

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