售楼承诺不等于开发商决策

买房10天降价14.7万！法院：售楼员承诺不等于开发商决策

北京——本市首起因房屋降价引发的诉讼一审宣判结果出炉，原告涂女士以欺诈为由起诉开发商，要求调整房屋售价及贷款金额，最终被法院驳回诉讼请求。

涂女士于5月购买了一套东恒时代家园三期房屋，在签订合同之前，售楼小姐承诺该户型不会降价。然而，仅仅10天后，开发商对包括涂女士所购房屋在内的绝大多数户型进行降价销售，同款相同条件的房屋价格下降了14.7万元。涂女士以“欺诈”为由起诉开发商，要求降低房价并调整贷款金额，享受与后购房业主相同的待遇。

庭审现场近30人旁听，多数同情原告，但最终法院认定售楼小姐的承诺仅是一种预测，而非开发商决策行为，且未写入合同，不具备法律效力。

法院分析，录音中售楼小姐曾表示：“预测吧，我就一小业务员，也没有那么高的远见”， “开发商拿这个房型做促销我确实很意外”。这些话语表明售楼小姐当时并不知道房屋将来肯定会降价，其行为不构成欺诈。

此案引发社会关注，律师提醒购房者，面对售楼小姐的承诺要谨慎，如认为内容重要应要求写入合同，设定赔偿条款。 不要轻信售楼员的“美言”。