士嘉堡新公寓可负担房比例低引发争议

加拿大联邦政府投资士嘉堡建设1285套出租公寓 可负担住房比例仅占21%引发争议

加拿大联邦政府周二宣布，将提供6.5亿加元贷款，支持在多伦多士嘉堡购物中心西侧建设三栋住宅大楼，共计1,285套出租单位。其中268套住房（约占21%）被指定为“可负担住房”，项目预计将在2029年夏季完工。

多伦多Scarborough-Woburn选区的国会议员Michael Coteau表示，士嘉堡正快速发展，但家庭寻找既合适又负担得起的住房仍然困难重重。该项目将为居民带来“全新起点”，帮助他们打造更强有力的未来。

这一宣布之际恰逢安省房屋建设陷入低谷。根据省财政问责官的报告，2024年第一季度，安省新屋开工数量降至自2009年以来的最低水平。多伦多副市长、Scarborough-Guildwood地区议员Paul Ainslie指出，随着士嘉堡地铁延伸线的推进，该地区正经历重大“交通转型”，因此迫切需要增加出租房源。他表示，市政府已通过“租赁住房供应计划”提供支持，包括向开发商提供资金补助、开发费用减免等激励政策。

然而，看似美好的项目背后也存在隐忧。Oxford,Properties背后的东家是OMERS，即代表安省市政员工的养老基金。住房专家指出，除了指定的268套“可负担住房”外，其余单位可能对OMERS的成员来说仍然负担不起。多伦多大学城市学院资深住房研究员Carolyn Whitzman表示：“对于消防员、托儿工作者、老人护理人员等普通OMERS成员来说，这些新公寓可能依旧太贵。”

本地住房观察组织HousingNowTO的技术负责人Mark Richardson也直言，“政府需要推动更多适合护士、护理人员、急救人员等城市基础工作者的住房方案。很多市政雇员年薪可能只有$5万到$7万，真的很难承受每月超过$2,000的住房支出。”Richardson建议联邦政府考虑为租赁住房开发商提供“可豁免贷款”，从根本上实现更大规模、更深层次的住房可负担性。

对此，Oxford,Properties集团企业事务高级副总裁Daniel O'Donnell在声明中回应称：“这些说法只是‘猜测’。本项目不仅能为养老金创造回报，还会提供多样化的价格选择，让普通多伦多市民和一线工作人员都能有机会入住。”

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解这段新闻报道的复杂性，建议您先了解以下几个方面：

• 加拿大安省房屋危机: 近年来，安省房价飙升，导致许多人难以负担住房成本，从而引发了“可负担住房”问题的讨论。
• 可负担住房政策: 政府通常会通过多种政策来促进可负担住房的建设，例如提供贷款补贴、减免开发费用等。但这些政策的效果因地区和项目而异。
• 养老基金投资房地产: 一些养老基金会将资金投入房地产领域，以获取回报。然而，这有时可能会导致住房价格进一步上涨，加剧可负担性问题。

回到新闻报道本身： 政府的投资旨在解决士嘉堡地区的住房短缺问题，并为“普通多伦多市民和一线工作人员”提供住房机会。但专家质疑项目中仅21%的可负担住房比例是否足够满足实际需求，尤其是对于低收入群体来说。此外，开发商背后的养老基金也引发了关于住房成本和利益分配的担忧。

最终，这则新闻报道展现了加拿大解决可负担住房问题的复杂性和挑战性。政府、开发商、专家和公众都需要积极参与到这一讨论中，以寻求更有效、更 equitable 的解决方案。

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