多伦多房价回落，生活压力依旧严峻

多伦多房价回落，但生活压力依然巨大

加拿大多伦多的利率下降、通胀放缓和房价回落给人们带来了一丝喘息的空间，租金也降至多年来的最低点。表面上看，生活压力似乎有所缓解。然而，真实的多伦多生活远没有数字看起来那么轻松。

过去五年里，物价、服务费和住房成本持续攀升，但许多人的工资增长却远远跟不上节奏。加拿大政策替代中心（CCPA）最新报告显示，想在大多伦多地区维持一个普通家庭的运转，年收入至少要20.4万加元，才能覆盖必要的月度开支。

即使不背房贷，只租一个普通的公寓，也需要相当大的一笔收入。CCPA 的报告指出，想在多伦多舒适地租一居室公寓，并且还能留出足够的生活费，你的时薪至少要达到37.66加元，这相当于安省最低工资的两倍还多。

对于拿最低工资（且无小费收入）的人来说，就算全职工作，也无法达到“舒适居住”的门槛，更不用说实现“住房自由”的同时还能保持舒适的生活水平了。CCPA 提出了一个衡量城市可负担性的标准：一个城市的全职最低工资工作者，如果能用低于总收入30%的金额支付房租，这个城市才可被称为“可负担”。而多伦多毫无意外地成为全加拿大最“难以负担”的城市。

几乎所有加拿大城市的负担能力差距都十分明显，对于那些收入最低的人来说，这种情况尤其严重。很多多伦多居民对此深有体会。一位名为 Danielle_Toronto 的网友表示：“我在多伦多做零售工作，月收入约2300加元，但光是一间地下室的租金就要1500加元。剩下的800元要支付交通、食物和手机费，几乎每个月都要靠信用卡透支度过最后一周。”

另一位网友 Markovick22 说：“我和两个室友合租一套两居室公寓，每个人还是要支付1200加元的租金。我们都是全职工作，但仍然负担沉重。”而 TomZhang_TO则说：“去年我的房东要涨租30%，我别无选择，只能搬回父母家。在找到更高薪水的工作之前，我可能无法重返多伦多。”

这些网友的评论反映了多伦多居民的普遍困境。即使2025年初多伦多租金市场出现缓和，平均要求租金较去年同期下跌了3.7%，租户并未感到实质负担减轻。相比加拿大其他城市，多伦多的生活成本确实居高不下。

面对住房负担能力危机，各级政府也在尝试推出应对措施。安省政府宣布，从2025年1月开始，加拿大早期学习和儿童保育（CWELCC）计划中6岁以下儿童的家长收费上限将为每天22加元。多伦多市还通过了《租赁房装修许可证条例》，以遏制“装修驱逐”行为。2025年4月1日起，加拿大联邦最低时薪已调涨至17.75加元。但这一数字仍远低于在多伦多舒适生活所需。

CCPA 报告也指出，加拿大租赁市场目前正在经历转变，主要城市空置率有所上升。这部分反映了移民数量大幅减少和人口增长放缓。此外，经过多年在联邦和省级推动新租赁住房建设，新增供应更加广泛可用。2025年和2026年，大量近期完工的单元将进入租赁市场，包括目前接近完工的单元。

尽管如此，多伦多的生活成本依然是现实中无法忽视的一个问题，37.66加元/小时的门槛像一道坎，把许多人拦在了“舒适生活”的门外。

面对现状，人们的选择无非是提高收入、调整预期或者离开。没有对错，只是选择。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多的房地产市场是一个相当复杂的系统，受多种因素影响。除了房价和租金以外，其他因素也对生活成本造成重大影响。例如：

• 交通费用: 多伦多公共交通体系相对发达，但也存在拥堵问题。私家车使用成本较高，包括油费、保险费和停车费。
• 食品价格: 加拿大整体物价水平较高，尤其是在都市中心地区。新鲜食材的成本也远高于其他地区。
• 医疗保健费用: 加拿大的医疗系统虽然普遍覆盖，但仍存在一些门诊费用和药费负担。私人医疗保险也是一个需要考虑的因素。

这些因素共同构成多伦多居民生活的复杂局面。

许多人选择在相对低廉的生活成本地区的郊区居住，但通勤时间长且交通压力大。 另一些人则选择与家人合租或寻找室友分担住房费用，以减轻经济负担。

面对持续上涨的生活成本和收入增长缓慢的现状，多伦多居民面临着诸多挑战。如何平衡个人生活需求和经济预算成为了一个永恒的话题。

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