多伦多楼花公寓市场出现血亏抛售现象，影响整个建筑估值

标题：多伦多楼花公寓买家面临财务困境，血亏抛售或致整体估值下降

随着银行估值未能达标，越来越多的多伦多地区楼花公寓买家无法完成交接，导致部分公寓出现大幅亏损抛售现象。业内人士警告称，此类抛售行为可能导致整栋建筑的估值下降，进而影响所有新房买家的净资产，并可能引发整个楼盘延迟上市的风险。

据房地产经纪人陈女士透露，虽然购买楼花的投资者很少能赚钱，但2020年以75万元购买的楼花公寓，如今其市值已降至60万元，迫使买家低价出售。在多伦多，已有多个公寓出现类似情况，有些甚至亏损超过15万元。

多伦多的华人论坛和社交网络上，不断有人分享即将交接的楼花盘亏本抛售的消息。例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的studio单元，已经两次下调价格。

抵押贷款经纪Leah Zlatkin表示，随着市场逐渐回暖，楼花的评估价值有望提升，但短期内市场可能仍将面临挑战。她认为，这一时期的低价销售现象是暂时的，一旦利率下降，将为市场带来新的活力。

对于那些曾经被洗脑投资公寓楼花的人来说，如今购买现房有些单位已跌至1000加元/平方尺关口。多伦多二手公寓的挂牌量不断增加，楼花转让定金几乎无人问津，而部分买家则因租金不足以覆盖房贷，陷入困境。

在枫华正貌看来，虽然部分区域租赁市场并不算高，但管理费用和地税等开支使得出租收入难以实现投资回报。有观点认为，购买单位进行试水或许能验证现金流情况。

综上所述，多伦多的楼花公寓市场目前正处于动荡时期，投资者和买家面临巨大压力。整个市场的稳定复苏需要时间，但业内人士普遍预期，随着利率的进一步降低，市场将逐渐回暖，为购房者和开发商提供新的机遇。