多伦多空屋危机：拥房率高 住房难题突出

多伦多拥房率居高不下：空屋遍地 大户挤公寓

加拿大经济分析中心（Canadian Centre for Economic Analysis）最新报告揭示了多伦多房屋市场深层原因：买房光荣租房可耻的心态导致居民争相购房，造成大量空置房屋和居住空间不足的矛盾。

报告指出，过去35年来，多伦多住宅拥有率净增23%，成为发达国家拥有率最高的城市之一，仅次于阿省卡尔加里和挪威首都奥斯陆。超过一半的多伦多业主家中有空房，总计有220万间卧室无人居住。然而，同时大户家庭（5人或以上）却挤在狭小的公寓单位内，饱受空间不足的困扰。报告分析，即使只拿出所有空置卧室的16%，也可以让多伦多20%的住房困难户住得舒适。

该中心首席执行官 Paul Smetanin 表示，这个问题非常严重但一直未引起足够重视。 房屋市场不像食品供应短缺或水污染那样迫切需要解决，人们往往忽视其问题。

报告批评安省政府新政策缺乏创新性，建议借鉴欧洲经验，由政府、非营利机构和私营企业合作建设出租房，以满足市场需求。

多伦多房屋市场现状数据：

• 独立屋比例高达45%，公寓或condo占35%，介于两者之间的房屋仅占20%。
• 只有一/三的多伦多condo用于出租。
• 30%的多伦多人通勤单程需要45分钟或更长时间。
• 70%的多伦多人使用自驾车出行。

报告利用计算机模型模拟计算出房屋负担指数，显示每三名多伦多居民中就有一个人面临极端房屋负担压力。

为了应对多伦多的房屋危机，未来十年可能需要投入1500亿美元用于建设房屋，而这些房屋应该主要用于出租。