多伦多豪华公寓泳池维系争端 居民受累

多伦多豪华公寓社区泳池一年仍未修复 市府开发商互相推责

位于多伦多市中心的超豪华公寓“央街1号”（1 Yonge St.）脚下的新建社区泳池去年底因严重漏水被迫关闭，如今市府与开发商Pinnacle International各执一词，互相推责，导致问题拖了快一年仍未解决。

当初，“央街1号”一层的泳池和社区中心是Pinnacle International与市府的“交换条件”：市府在分区规划政策上做出让步，而开发商则同意建造这座社区中心，让周围居民获益。然而，如今这原本被视为“政企合作共赢”典范的项目，却成为一个谁都不愿负责的烂摊子，受损的是社区居民。

Pinnacle International销售与市场副总裁郭生（Anson Kwok）表示，泳池自启用后运行了一年毫无问题，直到市府在2024年10月9日一次性快速排水，才出现隐患。“市府仅用10个小时就将泳池完全排空，”郭说，“这对一个六泳道、25米长的泳池来说是巨大的冲击，混凝土很容易受压。” 他强调，正常排水应分数日完成，避免损坏结构。

市府当然不同意开发商的说法，指责对方未履行保修义务，拒绝负责维修。而开发商则反驳称市府排水操作不当，才导致漏水问题。郭透露，市府没有继续聘请最初的维护公司，也未提供维护日志供查阅，更拒绝公开由市府委托的工程报告。

泳池漏水后，市府的方案是拆掉整个泳池、掀掉所有瓷砖重新建造。郭说，“就好比车子只刮了一道痕，却要你换整辆车。”

市府则回应称，泳池在2024年10月和12月共三次排水，原因是喷嘴盖松动，其中12月的排水与年度维护一并进行。

发言人表示，Pinnacle International在交付时提供的操作手册中未包含排水和注水速率的说明，相关操作指南还是在10月保修工作后才由承包商补充的。发言人强调，“市府愿意与Pinnacle International合作，但前提是他们提交一份可行的维修计划，确保漏水问题长期解决。” 她并明确表示，维修费用应由开发商在保修范围内全额承担。

郭反驳称，Pinnacle International在街对面的 Pinnacle Centre 已建有相同设计的泳池，使用20年未出问题。他直言此事“令人遗憾”，“未来很多公共设施都可能依赖类似合作，这样的僵局开了坏头。”

居民的不满情绪也在发酵。当地家长纳什（Pam Nash）批评市府忽视社区需求：“孩子们在疫情期间的游泳课已经严重落下，而游泳是救命技能。现在，连最近的圣劳伦斯社区娱乐中心泳池也因维修关闭，要到10月才重开。” 她直言，社区居民成了市府和开发商对峙的牺牲品：“他们像在打扑克，而我们被夹在中间。”

阅读本文之前，你最好先了解以下几点：

• 多伦多市政体系: 多伦多的市政府由市长和市议会组成，负责城市运营、基础设施建设等事务。开发商与市政府之间存在着复杂的合作关系，例如土地使用权分配、社区规划等等。
• 加拿大建筑法律法规: 加拿大对建筑项目有严格的规范和保修规定，包括泳池建造的标准、材料选择以及后期维护责任等方面。
• 多伦多房地产市场: 多伦多是一个人口密集且房价高昂的城市，公寓开发是一个重要的产业。

深入分析：

这个案例不仅仅是单纯的一次“互推责”事件，它反映了多个层面的问题：

1. 政企合作模式的缺陷: “央街1号”项目的最初设想是市府和开发商双方共赢的模式，但最终却陷入僵局。这提醒我们，在政企合作中，必须明确责任界限、信息透明度以及利益分配机制，才能避免类似冲突。

2. 公众利益的缺失: 泳池停闭对社区居民造成了巨大不便，甚至影响了儿童的游泳培训和安全教育。这种公共设施维护问题拖延带来的负面效应，凸显出政府应如何更加重视公众需求，提高公共服务质量。

3. 信息透明度的不足: 市府和开发商在事件处理中缺乏公开透明的行为，加剧了居民的不满情绪。 建立健全的信息披露机制，让公众能够知情参与到解决问题过程中，是提升政府信誉、维护社会稳定不可或缺的环节。

未来展望：

• 市府和开发商应该以社区利益为重，尽快达成协议，修复泳池，满足居民需求。
• 多伦多市政府应加强对公共设施维修管理力度，建立完善的责任追究机制，避免类似事件再次发生。

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