"大温地区租赁产权房屋：地段好与潜在风险并存，租约复杂影响保值增值"

标题：大温租赁产权房屋渐受青睐 土地所有权成购屋者新考量

【加拿大温哥华讯】在温哥华买过房子的人可能都有过这样的经历——寻觅理想的房产，却被告知房子是租赁产权，到期后楼还在，地却可能没了。尽管如此，在大温地区，租赁产权房屋正逐渐成为越来越多购房者的选择。

土地私有制一直是吸引中国居民购买加拿大土地的一个重要因素，但根据加拿大统计局最新数据，只有11%的土地属于私人所有。剩下的94%是官方（官地），这是省和联邦政府重要的收入来源之一。在BC省，约有94%的土地都是官地。

租赁产权房屋的优势在于地段。大温地区的租赁产权房屋主要集中在黄金地段如福溪、香槟高地、UBC和SFU校园及其周边地区。价格往往比永久产权房低一点，且购买者享有优质的教育、娱乐、生活等资源。

然而，租赁产权房屋也存在缺点。购房者只能成为建筑物的房主，而不能成为地主；使用权有60年或99年的期限，租约到期后续租存在不确定性。随着租期临近，出售可能变得更加困难，物业价值也会下跌。

政府、大学和原住民对土地使用权租赁感兴趣，因为这种方式让人觉得“好像他们并没有真正出售土地”。土地使用权租赁可以多次出租赚钱，成为地产开发商的潜在利润来源之一。

【记者观察】尽管租赁产权房屋存在上述缺点，但不可否认的是，在大温地区，它们正变得越来越受欢迎。对于购房者来说，地段是关键因素，而租赁产权房屋恰好满足这一需求。在未来的房地产市场中，土地所有权的价值可能将超过永久产权，成为购房者的新考量之一。

【BC省公证人协会首席律师Ron Usher点评】土地使用权租赁模式对政府、大学和原住民都有吸引力，因为这样看起来好像他们并没有真正出售土地。而且同一块地可以多次出租赚钱，何乐而不为呢？

在综合权衡利弊的基础之上结合个人的情况做出决定，大温地区的租赁产权房屋正成为越来越多购房者的选择。随着租赁产权房屋市场的不断成熟和发展，它将成为加拿大房地产市场的一个重要组成部分。

【原文链接】：https://www.chinadaily.com.cn/canada/vancouver/detail-12836570.htm

【作者】：温哥华地产专家，资深房地产经纪人和律师。