大温房价持续下滑 买方市场扩大

大溫房價持續下滑買方市場擴大

据皇家里佩地产公司（RoyalLepage）发布的2019年第三季度市场报告显示，大温哥华地区楼市继续走低，买家市场地位进一步巩固。

所有房屋类别整体中位价较去年同期下跌5.2%，至119.49万元。其中双层独立屋中位价降至150万元，平房中位价则下降7.6%至129.6万元。公寓房型也出现明显下滑，第三季度中位价同比下跌5.9%至64.7万元。

不同城市数据显示，温哥华市整体房屋中位价下降3.6%，其中双层独立屋、平房和公寓分别下跌1.1%、4.9%和7.7%。其他城市楼市也呈现普遍下滑趋势，西温哥华的平房和公寓价格均出现两位数跌幅。

皇家里佩SterlingRealty总经理赖亚尔斯表示：“目前市场完全是买方市场，卖家必须接受新形势才能成交。随着市场稳定下来，我们看到越来越多的置业人士愿意入市，预计进入2019年年尾，市场的活跃程度会持续上升。”

该报告预测，大温楼市今年第四季会出现按季跌价0.4%，而按年跌幅会达5.5%。房价持续下滑引发市场担忧，加拿大央行警告称过量房屋净值抵押贷款可能对整体经济造成冲击。数据显示，2018年加人房屋净值抵押贷款总额高达460亿元，并估计去年房屋净值抽取额总计近831亿元。

虽然一些经纪人宣称兰里独立屋价升了几个百分点，成交量上升，但未提及降幅更大的问题。