房价下跌：五难挑战逼近

房价持续下跌将引发5大难题 专家：2025年或迎来“软着陆”

自2022年起，中国房地产市场进入调整期，二三线城市房价率先下跌，今年一线城市房价也加入了降价队伍。上海等城市的中心区平均房价已从近10万元/平米跌至6.5万元，跌幅超过30%。业内人士分析，本轮房地产调整趋势尚未结束，2025年房价或将继续下跌。

专家警告，持续的房价下跌将引发一系列难题：

首先，房子市值持续缩水: 许多中产家庭购房是为了保值增值，但如今房价下跌导致房产市值不断缩水，这将打击家庭资产预期。

其次，居民消费需求持续萎缩: 房价上涨时，人们对未来充满信心，消费意愿增强，而如今房价下跌则导致家庭资产缩水，减少不必要的支出，从而影响民间消费拉动经济的效果。

再次，还贷压力让人苦不堪言: 受疫情影响，就业形势严峻，收入减少的同时，房贷压力并未同步下降，导致部分家庭每月高达40%的收入被用于偿还房贷。

此外，房价下跌将进一步拉大贫富差距: 炒房客们在高位变现后避开风险，而普通工薪族和中产家庭则承受着房贷压力和房产市值缩水的双重痛苦，社会贫富差距将会进一步扩大。

最后，经济衰退的风险会加大: 房价长期下行会导致新房和二手房成交量萎缩，影响房产市场周边十几个相关行业的发展，甚至可能导致经济衰退的风险逐步增加。

面对这些挑战，专家表示不必过于悲观。相关部门已推出多项救市政策，未来房价或将以时间换空间实现“软着陆”，回归到合理价格区间。对于手里有多套房产的家庭而言，建议早点变现，避免资产缩水带来的风险。