温哥华地产巨头豪宅被法拍 楼市寒冬来袭

温哥华知名地产大亨辛德豪宅被法拍 加拿大楼市寒冬缩影

饱受资金困扰的大温著名开发商Thind,Properties创始人兼CEO达尔吉特·辛德家庭两处温哥华豪宅因为无法偿付贷款遭到法院法拍。此前，Thind,Properties在大温各地拥有多个大型开发项目，一度做得风生水起。然而，自2024年10月开始，在建或者即将完工的多个项目都出现了资金问题。

据Storeys网站报道，该开发商旗下的几乎所有项目都被启动了资不抵债程序。总部位于多伦多的私募房地产投资公司KingSett,Capital要求其偿还超过3亿加元的债务，光每天产生的利息就高达10万加元。被法拍的两栋豪宅均注册在Daljit,Thind的妻子Harinder,Thind名下，分别位于温哥华3138,W,51st,Avenue和1542,W,28th,Avenue。其中一处建于1990年，包含5间卧室、7间浴室，居住面积超过8000平方英尺，还配有游泳池和网球场，政府评估值高达1457万加元；另一座则是出租物业，现在的评估值也高达774万。

由于未能按时偿还贷款，放款人Earlston,Mortgage,Corp于2024年12月启动止赎程序。经BC高等法院确认，未偿付的债务高达17125891.27加元，每日利息7820.52加元。最终，法院批准两座房子法拍。

辛德出生于印度卢迪亚纳的Rachian村，学习成绩优异，从Rohtak大学毕业并获得理学学士，并找到一份药剂师的工作。1992年与妻子结婚并移民加拿大改变了他的人生轨迹。在加拿大无法找到对口的医药工作后，辛德开始打各种零工，木工、油漆、贴瓷砖等。

他在地产开发方面的嗅觉非常敏锐，靠着干装修攒下的首付，1996年他买下素里的一块空地。他在后来接受采访时表示，当时看到了别人未曾觉察到的机会。他成为素里早期的地产开发商之一。这块空地并没有带给他财富，虽然他在6个月内就完成了建设，但却亏损超过2万元。不过，他没有停住脚步。第二年，他开始翻建自己和妻子刚刚居住了7个月的本拿比独立屋。建设速度在现在看来不可想象。他将房子全部推倒重建，从动工到完工仅用了2个半月的时间。这次他净赚了9万元。

辛德一发不可收，走上人生赢家的道路。从1998年到2002年短短5年时间，他主持建造了100多套独立屋和双拼屋，成为不可小觑的开发商。他将利润继续投入业务，并开始建造多户住宅项目。这使他在2002年到2012年间将产量提升到大约300套住宅。辛德也成为一名颇具影响力的地产大亨。他的人生高光时刻之一包括2013年将印度时报电影大奖的颁奖仪式带到温哥华举办。宝莱坞的大牌明星齐聚温哥华，冠盖云集，全球估计有4亿人收看直播。

仅仅过去了10年多，辛德的地产帝国就摇摇欲坠，连自家的豪宅都被法拍了。而这也是加拿大地产市场极度惨淡的一个缩影。加拿大按揭及住房公司（CMHC）今天刚刚发布了的秋季住房供应报告，由于预售放缓导致项目延迟和取消，公寓开工量在加拿大大多数主要市场下降。以人均计算，多伦多的住房建设活动降至自1996年以来的最低点，公寓开工量下降了60%。温哥华今年的开工量预计也很疲软，直到2026年随着经济状况改善才会逐步回升。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大楼市寒冬: 近年来，加拿大楼市经历了大幅下滑，主要原因包括高利率、通货膨胀和经济放缓。这导致购房需求下降，房屋价格持续走低，许多开发商面临资金压力甚至破产。
• Thind,Properties的发展历程: 从早期在素里开始的开发项目到后来的大规模多户住宅建设，Thind,Properties曾一度是温哥华地产市场上的重要玩家。其创始人达尔吉特·辛德也从一名药剂师转变为地产大亨，甚至将印度时报电影大奖颁奖仪式带到温哥华举办。
• 法拍机制: 法拍是一种强制执行债权的手段，当借款人无法偿还贷款时，法院会将其资产拍卖给第三方，以弥补欠款。

辛德豪宅被法拍并非个例，而更像是加拿大楼市寒冬的一个缩影。

许多开发商都面临着资金问题，一些项目被迫推迟甚至取消。温哥华的公寓开工量已经降至自1996年以来的最低点，多伦多的情况也并不乐观。 尽管未来经济状况可能会有所改善，但加拿大楼市仍然需要时间来恢复健康发展。

辛德的故事也提醒我们，即使在看似繁荣的市场中，风险始终存在。 任何企业都需要做好风险管理，并时刻关注市场变化，才能更好地应对挑战。

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