温哥华开发商Landmark再陷破产危机

温哥华开发商Landmark再次陷入财务危机，面临破产程序

知名温哥华房地产开发商Landmark Premiere Properties再度陷入财务困境，即将面临第二次破产程序。这次破产涉及位于Oakridge Park对面三块总价值接近1060万加元的开发用地，债务额近1500万加元。公司旗下其他项目也可能面临出售或清盘风险。

据BC省最高法院文件显示，Landmark此次面临法拍的地块包括745 W 41st Avenue、715 W 41st Avenue和5693 Heather Street，三处地块均位于西41大道沿线Baillie街和Heather街之间，与知名的Oakridge Park商圈毗邻。目前这些地块都是独栋住宅，登记于Landmark旗下子公司Oakridge Heather Baillie Holdings Ltd.名下。值得注意的是，这两块地块中间隔着另外两块地块——733号和725号——这两块地块不受破产程序的约束，其所有权尚不清楚。

此次法拍程序由贷款方Lanyard Investments和City Mortgage Investment Corporation发起。他们于2021年5月与Landmark签订一级抵押贷款协议，由Landmark及其首席执行官孙海伦担任贷款担保人。贷款本金约为1491万元，年利率高达14.25%，原定于2025年5月1日到期。截至2025年4月8日，Landmark欠款余额略高于1490万元，利息日增约5690加元。

贷款人已于3月7日发出还款通知，因未获回应，遂于4月11日启动强制执行程序，申请法院批准出售上述土地。此外，地块上还登记了多项次级抵押权，包括来自Adwell Financial Services Inc.等机构的贷款。若法院批准法拍，这些地块将被出售以偿还债务。

除了此次破产事件之外，Landmark旗下多个项目也面临困难。仅几个月前，该公司开发的Shawn Oaks项目（5505-5585 Oak Street）陷入接管程序。该项目原计划建造多栋住宅塔楼，但由于资金链断裂，项目进展停滞，最终被挂牌出售。

此外，位于南温哥华的Landmark另一个项目（540 W 65th Ave 和 8120-8168 Lord Street）虽在2023年底获批建设146套出租公寓，但2025年3月突然挂牌出售，显示资金链持续紧张，公司正寻求通过出售资产应对现金流困境。

Landmark第一次重大财务危机发生于Shawn Oaks项目。该项目的债务分为两笔，截至2024年底，分别欠Trez Capital本金及利息合计7175万元，日增利息2.9万元；欠Peterson Group本金及利息合计2744万元，日增利息1.7万元。

这两笔贷款均因违约被起诉，最终法院在2025年2月批准将项目置于接管状态。Landmark此前表示，这只是“一个孤立问题”，破产的原因是该项目的两个合伙人停止了股东付款，迫使Landmark承担财务负担。

与此同时，Landmark的CEO孙海伦也卷入与其个人担保相关的法律纠纷。法院文件显示，她虽自称年收入仅6-7万元，但频繁在奢侈品店消费，且其控股公司欠她1800万元股东贷款。法官认定其“生活奢侈，资产至少超过2000万加元”，还款能力充足，责令她每月偿还30万元。

截至目前，Landmark尚未就二次破产案件发表公开回应。若法院批准法拍，其地块可能以低于债务金额的价格出售，进一步加剧公司财务压力。曾开发白石海景豪华公寓Landmark at Foster Martin就是该公司开发的。如今公司两次破产涉及的债务总额已超过1亿，加之多个项目停摆，以及管理层面临法律压力，前景不明。

随着房地产市场调整和融资收紧，Landmark的情况也为整个行业敲响警钟：高杠杆、高风险项目在市场环境变化下极易引发连锁反应。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 温哥华房地产市场近年来的走势: 温哥华房价近年来经历了快速上涨，但自2022年以来开始回落，利率上升、经济不确定性以及政府政策调整都对市场造成影响。
• 加拿大房地产开发商面临的挑战: 融资成本增加、原材料价格上涨、劳动力短缺以及监管趋严等因素都给房地产开发商带来了压力。
• 高杠杆投资的风险: 高杠杆意味着开发商依赖大量贷款进行项目开发，一旦市场出现波动，其财务状况就会变得十分脆弱。

Landmark破产事件的潜在影响:

• 对温哥华房价的影响: 若 Landmark出售资产以低于市场价的方式，可能会进一步推低当地房价，但由于此次破产规模相对较小，预计对整体市场影响有限。

• 对其他开发商的影响: Landmark的破产事件可能加剧整个行业对融资环境和风险的担忧，从而抑制未来开发项目的启动。

• 对消费者信心和本地经济的影响:

若大型开发项目停滞或面临接管，可能会对消费者信心造成冲击，并影响本地经济发展。 未来的发展趋势:

随着房地产市场持续调整，预计加拿大将继续经历行业整合，中小开发商的生存压力会更大。政府可能进一步加强监管，以确保市场稳定和消费者的权益得到保障。同时，开发商需要更加注重资金风险管理，寻求更可持续的项目模式。

如果你有其它意见，请评论留言。## 网友评论区炸开了！

以下是网友对这篇文章的一些评论:

• “不愧是Landmark，每次破产都这么高级，选在Oakridge Park附近的地块，简直是把“高风险”写在脸上！”
• “孙海伦说年收入只有6-7万？我怀疑她是在和法官玩猫鼠游戏。说不定她把钱藏在奢侈品店里了。”
• “Landmark的项目都是豪华公寓，结果自己却住在破产边缘？这波操作真是让地产梦碎！”
• “Shawn Oaks项目被接管是“孤立事件”？那你这次破产是怎么回事？ Landmark是不是想玩文字游戏啊？”
• “话说Landmark CEO还欠着1800万股东贷款，真是一心为公司着想，为了公司把自己的钱都投入了进去。”

...还有网友开始调侃其他开发商:

• “哪个开发商下一步会倒闭？请留言讨论！”
• “各位地产老板们看好了，这才是高杠杆、高风险的真实面目！”

当然，也有理智的网友提出了自己的看法:

• "虽然这些新闻让人唏嘘，但我们也应该看到，房地产市场终究是需要理性调整的。 Landmark的破产也警示着所有参与者，要提高投资风险意识，避免盲目追逐高收益。”
• "我希望这个事件能推动温哥华地产行业的健康发展，减少一些不合理的开发行为。"

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