温哥华房价飙升：内涝而非热钱

加拿大温哥华房价飙升：内涝而非热钱？

路透社最新的调查揭示了一则令人吃惊的真相：温哥华房地产市场价格居高不下，并非完全由外资涌入造成，而是受到加拿大本地商业银行贷款政策的影响。 调查显示，大量缺乏本地信用记录的申请者获得了数百万加元的商业房屋按揭，而这些贷款主要来自加拿大帝国商业银行（CIBC）、汇丰银行（HSBC）和蒙特利尔银行(BMO)等机构，RBC也并非最激进的参与者。

这份调查结果直接冲击了原先流行的“外资推动论”：许多人认为，外国富豪通过地下钱庄或其他途径将海外资金带入加拿大，以全额付款购置豪宅，推高了房价。然而，上述研究表明，无论豪宅实际买主是本地还是外国人，他们的购买力主要来自加拿大国内合法经营的商业银行提供的信贷支持，而非“外来热钱”。

这被讽刺为“内涝”现象：加拿大热门城市房地产市场价格的购销两旺、房价扶摇直上，与收入、经济脱钩的“疯涨”，很大程度上是由国内资金所推动。而滑稽的是，许多调查数据来自同一份“甄瑞谦报告”，甚至持“外资推动论”的甄瑞谦本人也承认这一现象，“88%购房者都申请且申请到了本地的大额房屋按揭”。

目前，加拿大央行为了应对经济不景气，将基准利率调低至0.5%，分析家预期可能会再次降至0.25%。如果大温哥华房地产价格居高不下是由“内涝”所致，那么只要低利率政策持续，本地房地产市场和收入、经济脱钩的“疯涨”便难以遏制。 因此，“限外”等措施对解决问题或许并不十分有效。

一些分析人士认为，温哥华房价将继续“脱离本地实际”地上扬，而这种模式的解读容易被许多人接受，即使他们对此有不同的看法。