温哥华房市“严重虚高” 警告泡沫风险

加拿大房价泡沫警报：温哥华楼市“严重虚高”

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新报告显示，加拿大15个主要城市中有9个城市出现房价虚高迹象，其中温哥华的楼价高估情况最为严重。 这份报告引发了对加拿大房地产市场泡沫的担忧。

除了温哥华和多伦多外，埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、哈密尔顿、蒙特利尔和魁北克也出现了房价虚高迹象。CMHC根据房屋需求、价格与经济增长脱节、价格上涨速度超过家庭收入增长以及新建住房供应量等四项指标来衡量城市房地产市场的健康状况。

报告指出，温哥华在“楼价高估”指标方面出现“强烈证据”，这意味着该市房产价格已超出经济和人口条件所能支撑的水平。这标志着温哥华成为加拿大首个在这一指标上被评为“严重虚高”的城市。

尽管CMHC报告指出温哥华楼市存在泡沫风险，但当地市场专家表示，目前房价仍将继续上涨。卑诗地产协会首席经济师Cameron Muir认为，由于需求强劲，预计未来几个月温哥华楼价将持续增长，但销售数量可能会减少。

加拿大大学教授Thomas Davidoff警告称，温市楼市可能正在由本地人转为外资市场主导，而加元近期大幅升值对中国买家吸引力尚未确定。

对于准备入市的购房者来说，卑诗大学房地产教授Tsur Somerville建议不要只关注楼价高估因素，如果需要购买房屋，应根据自身能力选择合适的地区和房屋类型。