温哥华拟新政鼓励出租房建设

温哥华将讨论鼓励出租住宅新政策

温哥华市议会将于下周二就一份关于鼓勵興建專供出租住宅项目的政策检讨报告进行讨论，该报告提出10项改善建议，旨在增加城市可负担的出租房屋供应。

温哥华市长甘迺迪(KennedyStewart)曾承诺增加出租房屋供给，此次报告由官员们大量工作完成，他称其“提供他们认为最理想的建议，如何在市内多個不同社区增加数千个出租单位”。

报告指出，温哥华出租房屋供应仍然处于危机状态，需要多方努力才能缓解这一问题。除了打击投机活动带来的需求外，政策还需保护现有租户和弱势群体，并维护现有的出租供给。

报告的重点在于温哥华房屋政策目标中有关专供出租建筑部分。同时，市府还在与上級政府和非商业性伙伴合作，实现提供1.2万个社会、支援及合作性房屋单位的目标。

这份长达236页的报告包括10项鼓励建议，例如支持维修旧大厦，简化在C-2分区内建6层高出租大厦的程序，以及允许在部分内街建造4层高柏文等。

其中一项建议是优化在未获批社区规划(CommunityPlan)区份内的C-2分区内建6层高混合大厦的流程，使该类土地无需经过一般的公听及更改土地用途程序便可建成6层高混合大厦。另一项建议是允许在一些现属“低密度过渡地区”建造4层高柏文，条件是距离主要街道不超过150米。

甘迺迪认为，民众可能会对内街多建柏文的提议感到担忧，但他表示市议会全体成员都认识到温哥华正处于房屋危机之中，“当你遇到危机时，你必须做些新事”。 他强调，尽管需要考虑许多条件，但一旦建议最终获通过，市府会努力实现公众所期望的更多出租房屋。

报告指出，专供出租大厦的新供应近年来大幅减少，而过去10年的需求却上升，加上置业成本上漲使租屋住户数量也增加。自2012年起，温哥华出租单位的空置率一直低于1%，租金上涨幅度使得许多低收入甚至中度收入的租户越来越难以负担。 报告还提到，较高收入和较低收入的住户都在竞争同一出租市场，年收入超过8万元的住户占所有租屋住户总数的28%。