温哥华拟议政策：一栋独立屋可改造6套公寓，或成业主暴富机会？

温哥华即将迎来住宅用地改造新机遇：独立屋可改建为多户公寓

【加拿大温哥华】1月20日 —— 经过多年的讨论和研究，温哥华的独立屋改建成多户住宅的议案终于在近期获得了实质性进展。预计这项政策将在2023年晚些时候通过，并在2024年开始实施。这一变革有望为温哥华所有独立屋业主带来前所未有的财富机遇。

根据《Vancouver Sun》报道，温哥华的大部分住宅用地被独立屋占据，而市中心和部分区域的高层公寓楼却相对较少。相对于联排别墅和中等密度的住宅，这些住宅在北美许多城市都很受欢迎，但在温哥华却很少见，被称为“缺失的中等住宅”。

目前，温哥华的独立屋业主正在极限操作：自己居住，并分组出租后巷房屋。虽然这种方法能够容纳4户家庭，但实际租金回报有限。然而，一旦通过新的政策，每位独立屋业主都有可能成为开发商，将现有的房产改造为多户公寓。

这项提案将适用于温哥华近52%的土地面积和15%的住宅单位，预计可以增加多达30万个住宅单位。如果所有符合条件的独立屋都被改造，将大大提高温哥华的住房供应。而每套改建的公寓平均租金可达2500加元，远高于市场上普通独立屋整租租金。

尽管存在树木保护、电力扩容和下水道升级等现实问题，温哥华市政府已承诺解决这些问题。接下来，该议案将面向公众征询意见，并于2023年晚些时候提交议会表决。一旦通过，预计将在2024年开始实施。

【编者按】这项政策无疑将对温哥华的独立屋市场产生深远影响，可能会推动房价和租金的上涨。然而，改造后的住宅是否允许出租或出售、租金限制等问题仍待明确，这也为政策的未来发展和执行带来了不确定性。 【完】