温哥华最大开发商取消海滨公寓项目

温哥华最大开发商Wesgroup宣布取消海滨公寓项目 Ardea

温哥华房地产市场遭遇震动！ 本周三，温哥华最大开发商之一 Wesgroup 宣布取消其在东南区 River District 社区计划建设的“Ardea”项目。该项目原本规划204个单元的海滨公寓，包括冷热浴池、景观步道等设施。

Wesgroup 在声明中表示，由于建设和交付成本远高于预期，使得 Ardea 项目对公司来说不再可行。该公司强调此决定并非草率之举，并承诺将全额退还所有预订客户的定金。

Ardea 项目的取消引发了业内专家对整个公寓市场的担忧。Royal LePage,West 的负责人阿迪尔·迪纳尼指出，“房地产行业正处于交付成本危机中。” 他解释说，即使 Wesgroup 拥有相对较低的土地成本，也无法抵消膨胀的市政费用、资本成本以及疲软的预售公寓买家需求的影响。

UBC 大学 Sauder 商学院副教授汤姆·戴维多夫从更宏观的角度分析了问题的根源。他告诉记者，这种项目取消凸显了曾经盈利的项目如何迅速变得不可行。“租金下降，利率上升，这两件事同时发生时，新建筑的价值就会下降。” 戴维多夫进一步解释说，开发商面临的大环境已经发生了戏剧性转变，“几年前，开发商在低利率、高移民和租金上涨的环境中建房。今天却完全相反：高利率、低移民和租金下降。”

迪纳尼观察到，买家和卖家近几个月来一直在调整预期。 “我们看到更多以较低价格成交的销售，这在进入市场季节性活跃期时是令人鼓舞的。随着利率下调的前景和供应水平缓慢萎缩，我们可能会在今年余下时间里发现自己处于一个更稳定的定价环境中。”

对于购房者而言，这种市场变化既带来挑战也创造了机会。戴维多夫指出，虽然预售项目的推出正在放缓，但转售买家可能会看到更多机会。“公寓价值正在下降，所以购买现有单元或刚刚完工的单元可能更便宜。但现在很难找到很多预售项目启动，因为开发商根本无法以足够高的价格出售，来证明今天的土地和建设成本是合理的。”

尽管取消了 Ardea 项目，Wesgroup 强调仍然致力于 River District 的开发，这个130英亩的总体规划社区已经建设了十多年。 “我们正在重新评估 Ardea 地块的计划，将提出一个更可行的新项目，”Wesgroup 表示。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华房地产市场: 温哥华一直以其高房价而闻名，近年来市场波动频繁，受到经济因素、利率变化以及移民政策的影响。
• River District 社区: 这是一个位于温哥华东南区的综合社区，拥有丰富的公共设施和商业区，吸引了许多居民选择居住。
• Wesgroup: 该公司是温哥华最大的开发商之一，其项目通常以高品质和创新设计著称。

Ardea 项目的取消对整个温哥华房地产市场的影响远不止于此:

• 预售公寓市场的冲击: 随着 Ardea 项目的取消，更多预售公寓项目可能会面临类似困境，开发商们可能被迫推迟或放弃建设计划。 这将导致供需失衡，进一步加剧公寓价格波动。

• 投资者的谨慎态度: Ardea 项目的案例提醒投资者，房地产市场风险依然存在，尤其是在宏观经济环境不稳定时。

• 对市政规划的影响: Ardea 项目取消也可能影响 River District 社区的未来发展计划，需要重新评估社区建设和资源配置。

专家们建议购房者在做出任何决定之前，务必谨慎评估市场情况、了解项目的具体细节以及自身的财务状况。

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