温哥华楼市寒冬：政策管控惹担忧

温哥华地产寒冬：政策管控引发经济担忧及租房危机

自2018年初实施海外买家税和严格抵押贷款政策以来，大温地区及整个BC省的房价上涨已得到有效控制，但市场却呈现持续放缓态势。从7月开始，大温房市的销量和售价全面下跌，甚至带动了整个BC省的量价齐跌，经历近半年的“寒冬”后，温哥华开发商和BC省信用合作社纷纷担忧，政策限制不仅会加剧租金上涨，还会对BC省经济发展产生负面影响。

困境一：房地产市场拖累BC省经济增长

Central1CreditUnion (信用合作社) 最新预测表明，明年BC省经济增长将主要受房地产市场减缓所影响，预期年度国内生产总值增长率从过去的近3%下降至2.5%。该公司指出，近期房屋销量下降将导致住房建设开工数量大幅减少，直到2020年，BC省南岸地区的较大城市市场都将会受到影响。

此外，房价下跌也冲击了相关零售行业，消费者在低价房源上花费意愿降低，而房主感受到资产贬值也会缩减支出。HuffingtonPost报道显示，当房价下跌使房主感到“没钱”时，他们会减少消费，进而影响就业增长，导致更多人难以负担抵押贷款，进一步加剧房地产市场压力。

困境二：强力控制引发租房市场短缺

温哥华城市发展研究所 (UDI) 最新调查显示，如果省政府引入更加强力的控制措施，很多房屋建筑商可能会取消建设项目。一些开发商也警告称，如果政府明年推出更严格的租金控制措施，全省将会损失数千个正在建设中的住房单位。

尽管政府要求未来10年内建造115,000套租赁单元，但建商指出，过多的政策限制会阻碍房屋建设进程。UDI总裁兼首席执行官AnnMcMullin表示，如果建房过程中有太多障碍，会变得无法进行下去。

目前，政府计划将明年允许的租金上涨幅度从4.5%降低至2.5%。许多人担忧，如果建房数量大幅下降，将直接导致租房市场库存短缺，温哥华已经居于高位的租房价格将不可预知地攀升。