温哥华楼市遇冷，开发商无奈退定金

温哥华楼市遇冷：老牌开发商暂停预售

温哥华地区公寓市场持续低迷，一场“崩盘”的声浪在业内不断回荡。近日，一家资深老牌开发商Boffo Developments,Ltd. 首次采取了重大行动，终止了一个大型项目的预售工作，并向购房者退还定金。

该项目由四栋塔楼组成，共计1200个单元，去年7月启动预售时，公司寄希望于随着利率下降，市场会逐渐回暖。然而，从去年7月到今年1月，仅售出318个单元中的44个，销售几乎完全停滞。

Boffo市场与销售副总裁Karen West表示，该公司在过去50年中从未遇到过如此艰难的市场情况，他们主要面向最终用户而非投资客，这本是他们的优势，但未料市场会如此困难。

业内专家指出，开发商撤销预售是一个重大警讯，整个行业仍在应对疫情后的余波、不断攀升的利率和来自美国的经济不确定性。大温地区主要预售营销公司Rennie,Marketing的首席情报官Ryan Berlin表示，很多业内人士预计市场至少还要两年才能恢复正常运作。

目前，大温地区已有2500个完工但未售出的公寓单元，这一数字可能在今年年底前增至3700个。许多买家购买的单位估值低于他们支付的价格，导致银行减少贷款金额，购房者必须拿出更多现金补足差额。

为了应对日益恶劣的市场环境，卑诗省金融服务管理局（BCFSA）最近更改了规定，允许大型项目的开发商将市场推广期从1年延长至18个月。但Boffo选择不申请延期，认为趋势显示延长期限也无济于事。

面对这种情况，一些买家选择了退出预售合同，而另一些则等待市场的回暖。许多温哥华和多伦多的预售公寓买家正面临如何补足房子贬值带来的首付缺口问题，有些人甚至直接放弃已支付的大额定金。这也促使部分开发商采取法律手段进行反击。

面对市场挑战，一些开发商开始推出各种优惠吸引买家，例如送啤酒、提供低利率贷款和装修预算等。卑诗省最大的开发商之一Anthem Properties Group最近宣布了一项名为“购房加速器”的计划，以最大灵活性协助购房者，无论是现有租户还是新买家，都可以选择租转购、降低首付要求、灵活安排定金付款等多种方式。

市场形势严峻，但开发商和购房者仍在努力寻找解决方案，希望尽快迎来楼市复苏的曙光。

阅读本文之前，你最好先了解...

温哥华楼市并非首次出现下滑，2018年也曾经历过类似波动，主要原因是政府对房价的调控政策。这次市场寒冬则呈现出更为复杂的情况，除了利率上升和疫情带来的影响外，更深层次的原因包括：

• 人口增长放缓: 温哥华近年来人口增速放缓，尤其是在海外移民方面，这直接影响了购房需求。
• 工作机会结构变化: 科技行业虽然仍然蓬勃发展，但其他行业的就业机会相对减少，导致一些人群的购房能力下降。
• 经济不确定性: 全球经济下行压力较大，美国经济衰退风险加剧，也对温哥华楼市造成负面影响。

此外，部分专家认为，未来的温哥华楼市将更加注重可持续发展、社区建设和生活品质，而非单纯追求投资回报。这将推动开发商在项目设计、材料选择和设施配置方面做出更多创新。

如果你有其它意见，请评论留言。