温哥华楼花市场降温 买家悔约难

加拿大温哥华楼花市场降温，买家欲悔约难

温哥华，2019年6月28日 - かつては熱狂的な売れ行きを見せていた、バンクーバーのプレセールマンション市場は冷え込み、多くの買家が資金繰り難で契約解除を模索している。不動産弁護士によると、建築物の完成が近づくにつれて、契約はほぼ不可解約となるため、困難な状況に陥っているという。

CBC報道によると、ある弁護士は、毎週複数の顧客から、プレセール契約から抜け出す方法を求められていると述べている。多くの顧客は、低地平原地域における不動産価格の下落により、当初の契約時に受け入れた預金を補填する資金が不足しているため、融資を受けられないという状況にある。

弁護士のケネス・パズダー氏は、「私たちの顧客たちは、文書を確認し、法律的に契約から解除できる方法がないかと尋ねていますが、それはほとんど不可能です」と述べている。 パズダー氏は、価格が10％〜15％下落したことで、当初の見積もりに比べて追加の資金が必要になったことを指摘している。

パズダー氏によると、開発者との契約を解除する唯一の可能性は、開発者が融資を得られなかったり、開示書類を送信できなかったり、許可証を取得できなかったりするケースしかないという。彼は、顧客が交易を完了することを勧告し、そうでなければ、開発者が当初の価格から預金を引いた金額で売却できない場合、顧客は預金を失い、問題を抱える可能性があるとしている。

不動産法教授のアシヤ氏は、「現在、多くのプロジェクトが工事の遅延に見舞われている」と指摘している。パズダー氏によると、プレセールを購入する場合は、長年の実績を持つ信頼できる開発者を選ぶことが重要であると述べている。また、不動産仲介業者や弁護士に依頼して、最適な利益となるように交渉することも重要であるという。