温哥华豪华公寓Chloe项目遭遇破产

温哥华豪华公寓Chloe项目遭接管，楼花买家损失惨重

位于温哥华西47街2096号的Chloe大楼已竣工近一年，但该项目的开发商Lightstone,Development 和Vicky,Zheng却陷入法院破产接管程序。现在有人以每平方英尺1500加元的价格出售Chloe公寓，而当年楼花买家却是以每平方英尺2100加元的单价入手。一些预售买家已对开发商提起诉讼。

当初，Chloe大楼被宣传为豪华公寓，设计灵感源自“巴黎著名时装屋”，旨在展现“巴黎女性的优雅时尚气质”。外观确实符合这一描述：浅色调外墙搭配大型框式窗户和细长阳台。但这里却缺乏巴黎般热闹的景象。

该项目的开发商正处于法院破产接管程序中，这并非一个停留在早期阶段、因成本超支而被迫出售的项目。Chloe大楼拥有46个分契单位和11个零售单位，已竣工近一年，随时可入住，仅需完成一些缺陷修复和维护工作。

温哥华房地产经纪人Suraj,Rai表示：“这非常不寻常，因为大楼已经完工。” 该程序于2月启动，显示开发商欠下超过9000万加元的担保债务。

接管程序即将进入下一阶段，接管人在7月提交了新的法庭文件，庭审定于8月中旬举行。目前，MLS上有一个Chloe公寓单位在售，要价138.8万加元，约合每平方英尺1500加元。Rai表示，这一要价远低于几年前31名预售买家同意支付的平均每平方英尺2100加元的单价。

部分预售买家未能完成合同，接管人正请求法院取消这些买家的原始协议。接管人将请求法院批准营销和出售24个住宅单位及11个零售单位，开发商未能完成这些单位的销售。

Rai表示，若获批准，这批法院强制销售可能会压低公寓单位的每平方英尺价格，但也可能吸引更多新买家。 法庭文件显示，项目开发商为Lightstone,Development，由Vicky,Zheng（又名Xiao,Song,Zheng）共同持有。

接管人报告称，部分预售买家声称直接向开发商全额支付了房款，未通过律师或信托账户持有资金。至少一组买家已单独对开发商Lightstone、Zheng等人提起诉讼。这些买家表示，2021年签订了购买协议，支付了应由信托持有的定金，后又向Zheng支付了88万加元，以换取优先选择更好单位的权利。

接管人指出，这些索赔属于无担保债务，优先级低于注册贷款或抵押贷款，且担保债权人可能无法全额回收。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华房地产市场的状况以及近年来房价波动趋势。
• 加拿大法律体系中关于开发商破产和楼花买家的相关规定。
• “预售”房屋购买模式的特点和风险。

以下是Chloe项目可能引发的一些深层问题：

• 温哥华房地产泡沫的风险: Chloe项目遭接管再次提醒人们，温哥华房价是否过于昂贵，是否存在泡沫风险。 许多人担忧，当房价下跌时，会带来大量违约和负面影响。
• 开发商信用体系的脆弱性: Chloe项目的开发商陷入破产程序，表明该地区的开发商信用体系可能存在问题。
• 楼花买家权益保护的不足: Chloe项目中部分预售买家直接向开发商支付了全部房款，未通过律师或信托账户持有资金，最终导致损失惨重。 这凸显了楼花购买过程中对买家权益保护的不足。

** Chloe项目的教训：**

• 谨慎选择购房项目: 在购买任何房地产之前，一定要仔细调查开发商的信用记录、项目资金来源以及合同条款，避免陷入类似Chloe项目的陷阱。
• 重视法律程序保障: 在购买楼花时，一定要通过律师或信托账户处理资金，保障自己的合法权益。

最终结果如何，还有待法庭裁决。 但 Chloe 项目无疑是一个警示信号，提醒我们警惕温哥华房地产市场的风险，并加强对购房决策的谨慎和理性思考。

如果你有其它意见，请评论留言。