温哥华“靴子楼”告别鞋头迎新时代

大温地标“靴子楼”将褪去“鞋头” 迎来新时代

熟悉的大温标志性建筑Telus“靴子楼”，正在经历一场重大变革。这座位于本拿比Boundary Road和Kingsway交汇处东北角的办公大楼，它的最具特色的北侧裙楼正在被拆除。这块L形附楼正是构成“靴子楼”从Boundary Road看过去像靴子的关键部分——相当于靴子的“鞋头”和“鞋拱”。

虽然主体的21层塔楼会完好保留，但这座裙楼的消失将让整座办公楼的面积从687,000平方英尺缩减到512,000平方英尺。要知道，“靴子楼”几十年来一直是加拿大最大的单体办公楼，直到最近温哥华市中心一些新楼建成才打破这个记录。

好消息是，如果你从Kingsway南侧的Swangard体育场那边看过去，“靴子”的样子还能保留一些，因为面向Kingsway的那些突出露台还在。这座建筑的历史可以追溯到1976年，最初为BC Tel公司建造，后来千禧年前BC省和阿尔伯塔省的电信公司合并，Telus接手了这个大楼。

有趣的是，档案照片显示正在拆除的裙楼其实是在1983年天车博览线开工后到1990年代初之间加建的，而不是1970年代原建筑的一部分。现在整个6.6英亩的地块都在做准备工作，包括这次大拆除，目的是要在现有办公楼旁边建五座高层住宅塔楼。

这个叫“Central,Park,Commons”的大项目今年3月获得了本拿比市议会的批准，由Anthem Properties开发。即将围绕“靴子楼”建起的五座新塔楼相当亮眼，高度分别是31层、38层、52层、60层和64层，会让原本因为高度、宽大造型和独特水平白条纹设计而成为地标的办公楼黯然失色。

第一阶段的两座塔楼会建在面向Kingsway的东南角那片地面停车场上，主要提供有保障的专建市场租赁房和一些商铺餐厅。第二阶段的三座塔楼则会在拆掉的办公楼原地建设。这个项目也包括对现有办公楼进行翻新升级，让其更符合现代建筑规范和安全要求。

“Central,Park,Commons”是个混合用途项目，会有43,000平方英尺的商铺餐厅空间和大约2,535套住房，其中第一阶段725套有保障的专建市场租赁房，第二阶段1,559套分契产权公寓和252套有保障的专建低于市场价租赁房。最终，这个项目将成为一个充满活力和生机的社区。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华的房地产业现状: 温哥华近年来一直面临着住房需求量大、供不应求的状况。这导致房价不断上涨，令许多本地居民难以负担购房成本。因此，政府和开发商都积极探索各种方式来增加住房供应，包括建造混合用途项目，将住宅与商业空间融合在一起。
• 本拿比的城市发展规划: 本拿比一直致力于打造一个更具活力和吸引力的城市。该市鼓励多元化的建设，旨在吸引不同类型的居民和企业。"Central,Park,Commons"项目正是体现了这一理念，它将为本拿比带来更多住宅选择、商业机遇和公共设施。
• Telus "靴子楼"的文化意义: "靴子楼"是温哥华地标性建筑之一，在许多人的记忆中占据着特殊地位。它的拆除引发了人们对城市发展方向和历史保护的讨论。

“靴子楼”变迁背后的思考

“Central,Park,Commons”项目无疑将为本拿比带来新的活力和机遇，但同时也引发了一些思考:

• 如何平衡城市发展与文化遗产保护? "靴子楼"作为一项城市记忆，其拆除是否意味着对过去文化的遗忘？如何在城市发展进程中兼顾历史传承和现代需求是一个值得深入探讨的问题。
• 如何确保混合用途项目真正惠及当地居民? 项目中提出的专建市场租赁房和低于市场价租赁房能否有效解决温哥华的住房危机？如何避免这些住房只为高收入群体服务，而忽略了低收入人群的需求？
• 如何打造一个真正充满活力的社区? "Central,Park,Commons"项目不仅仅是建筑物的建造，更重要的是创造一个融合不同生活方式、文化背景的人群互动共处的空间。

这些问题都需要我们认真思考和讨论，以确保城市发展能够带来更加可持续和包容的未来。

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