温哥华 Sen̓áḵw项目变革：史夸米什部落掌控未来

温哥华备受瞩目大型住宅项目 Sen̓áḵw发生重大变动

加拿大地产巨头 Westbank 退出项目，养老基金 OPTrust 持股比例提升至50%。史夸米什原住民部落在未来将完全控制项目。

温哥华的标志性大型住宅项目 Sen̓áḵw 迎来了重大变化。长期参与该项目的本地开发商 Westbank 已彻底退出项目，不再持有任何股份。加拿大最大的养老基金之一 OPTrust 将其持股比例提升至50%，收购了Westbank 在第一和第二阶段的全部剩余权益。

该项目位于 False Creek 入口处，正值第一阶段接近完工之际。 Sen̓áḵw 坐落在原住民保留地上，紧邻 Burrard Street Bridge 南端，毗邻 Vanier Park，地理位置极其优越。

根据最新协议，史夸米什原住民部落在第一、二阶段中保留50%股权，并将在未来的第三、四阶段中拥有100%的完全控制权。 该项目从规划之初就被预期能在建筑物整个生命周期内，产生高达200亿加元的租金收入。

OPTrust 管理着超过 260 亿加元的净资产，通过 OPSEU 养老金计划和 OPTrust Select 为会员提供退休保障。该基金的管理由缴费员工和安大略省政府共同决策。

史夸米什原住民部落议员兼发言人威尔逊·威廉姆斯表示：“今天我们庆祝OPTrust对Sen̓áḵw开发项目的进一步承诺，这个项目代表着史夸米什人重返祖先村庄的重要一步。”

项目第一阶段的三座塔楼已全部达到预定高度，分别为27层、32层和40层。最矮的1号塔楼在2025年初率先封顶。第一阶段位于大桥西侧，紧邻Vanier Park。

当第一阶段在 2026 年全面竣工时，将为当地住房市场新增约 1400 套专门建造的租赁住房，其中包括近 300 套经济适用房。整个项目还将配备本地零售餐饮服务、绿色开放空间，以及展示原住民文化身份和艺术的公共区域。三层高的配套设施楼将为居民提供健身房、游泳池、健康中心和休息室。开发项目还包括汽车共享服务和在桥面上新建的 TransLink 公交枢纽。

Senakw 的四个阶段各自包含大约 1500 套租赁住房，每个阶段都包含经济适用房部分。项目完全建成后，将提供超过 6000 套专门建造的租赁住房，包括约 1200 套经济适用房和其余的市场价位单元。预计将有多达 9000 人居住在 Senakw。BC 省政府的《住宅租赁法》保护措施将适用于 Senakw 以及原住民部落未来所有的保留地住房项目。

大桥东侧 Senakw 剩余阶段的部分场地准备工作——清理、拆除和挖掘——已经开始进行。第二阶段的全面挖掘工作预计将在 2025 年秋季重新启动。第三阶段将建造项目中最高的 9 号塔楼，高达 560 英尺，共 58 层，包含超过 900 套租赁住房。

第一阶段的建设始于 2022 年 9 月，当时联邦政府通过加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 为原住民部落前两个阶段提供了 14 亿加元的低成本可偿还建设融资。这被称为 CMHC 有史以来为住房项目提供的最大贷款。

由于 Senakw 建在保留地上，无需温哥华市政府的审查和批准。不过，原住民部落与市政府达成了服务协议，确保开发项目具备必要的公用设施、道路连接和市政服务。

随着 Westbank 退出项目，史夸米什原住民部落将通过其经济发展部门 Nch’ḵay̓ Development Corporation 承担更大的项目监督责任，特别是在建设和开发方面。

Nch’ḵay̓ 首席执行官敏迪·怀特说：“Nch’ḵay̓ 将在建设和开发的某些方面承担更大的监督责任，同时在所有文化、艺术和语言元素方面继续与部落密切合作。”

OPTrust 总裁兼首席执行官彼得·林德利补充说：“Sen̓áḵw 是一个变革性的开发项目，它既能为社区带来经济效益，又能促进文化传承。我们非常高兴成为该项目的合作伙伴。”

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解 Sen̓áḵw 项目带来的影响，你需要了解一些背景信息：

• 温哥华住房危机: 温哥华近年来经历着严重的住房危机，房屋价格飙升，租赁市场紧张。Sen̓áḵw 项目旨在提供大量经济适用房，帮助缓解住房短缺问题。
• 原住民土地权利: 加拿大政府对原住民土地拥有和开发的管理存在历史争议。 Sen̓áḵw 项目是一个例子，展示了原住民部落在自己的土地上进行发展，并获得经济利益。

项目带来的影响：

Sen̓áḵw 的改变将带来一系列影响:

• 原住民主导: 随着史夸米什原住民部落的控制权提升， Sen̓áḵw 将成为一个以原住民文化为中心的发展项目，展示原住民艺术、语言和传统。这有助于促进原住民身份认同和文化传承。

• 经济发展: OPTrust 的参与将为项目注入更多资金，并创造大量建设就业机会。一旦建成， Sen̓áḵw 将产生巨额租金收入，为史夸米什部落带来可观的经济收益。

• 社会影响: Sen̓áḵw 项目将在 False Creek 地区增添大量的住房供应，吸引更多居民居住在这里。它将为社区提供更多的公共空间、休闲设施和文化活动场所，促进社区活力。

未来的展望:

Sen̓áḵw 项目仍在建设中，未来还有很多值得关注的地方：

• 项目成本控制: 随着 OPTrust 的参与，项目规模扩大，如何有效控制成本将是重要的挑战。
• 社会融合: 如何确保 Sen̓áḵw 项目能够融入当地社区，促进不同文化群体之间的相互了解和交流也需要进一步努力。

Sen̓áḵw 项目是一个具有远见和前瞻性的发展计划，它不仅致力于建设高品质的住房，更重要的是为原住民部落创造经济机会，促进文化传承，并为温哥华社会带来积极影响。

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