素里违规建屋露台惹官司 “黑历史”难卖房

素里业主违规建造副屋露台，惹上官司！未来想卖房“黑历史”暴露

一位素里西北部Townline,Diversion,9700街区的老 homeowners 因未经许可违规建造两个副屋和屋顶露台，遭到市府严厉打击。截至目前，他们已经被开出七张罚单，光罚款就交了2000加元，还可能面临永久的“黑历史”曝光！

事发于去年底，该业主在后院大兴土木，建造两个居住单元、一个屋顶露台和两个雨棚，但所有工程都没有向市府申请任何建筑许可证。 尽管市府执法部门多次警告并下达停工令，要求业主拆除违规建筑并申请必要的许可证，但他们却置之不理，甚至聘请工程师试图绕过市府审批。最终，他们的建筑许可证申请被直接拒绝，理由是安全和建筑规范方面存在问题，且超过一个副屋的建设不符合分区规定。

更令人担忧的是，市府发现这些违规建造的单元已经有人居住。这意味着不仅违规建造还在继续，而且这些不符合安全标准的房屋已经被使用，存在严重的安全隐患。为了严厉打击这种违规行为，市府决定在土地产权办公室登记第57条通知，这会永久性地记录在房产的产权文件中，任何查询这个房产的人都能看到。

这意味着，如果这位业主想要卖房，买家一查产权记录就能看到这个“黑历史”。要想撤销这个通知，只有两种可能性：要么建筑检查员确认所有问题都已经彻底解决，要么业主获得市议会的特别批准。如果没有实现这两种情况，他们只能向BC省最高法院申请取消通知。

目前，市府表示，工作人员看不到业主获得建筑许可证以保留这些未经许可工程的任何现实可能性。 由于施工已经进展到了一个非常尴尬的程度，许多关键的结构要素都被后续的装修和覆盖材料遮挡了，这让市府根本无法进行必要的安全检查。接下来，该业主将如何应对？是拆除非法建筑，还是继续硬扛？我们将拭目以待。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 素里市府的建筑法规: 素里市政府对副屋建设有着严格的规定，包括尺寸限制、允许用途和必要的许可证要求。违反这些规定会面临严厉处罚，例如罚款和强制拆除违规建筑。
• 第57条通知的含义: 这是一种永久性记录，会在房产产权文件中记载违规行为，影响未来房屋转让。买家查阅产权记录时可以看到此项信息，可能会导致房屋销售困难或价格下跌。

接下来的发展：

这位业主将面临一系列艰难的抉择。 他们可以选择:

• 拆除违规建筑: 这是最直接的方式，可以避免进一步的罚款和“黑历史”曝光。 但这意味着损失了前期投入的资金和精力，也可能需要重新规划后院空间。
• 与市府协商: 业主可以尝试向市府申请豁免或修改第57条通知，但需要提供充分的理由和证据证明其建筑行为是无意的误操作或存在特殊情况。 成功率取决于市府的判断和政策规定。
• 寻求法律途径: 业主可以选择挑战市府的决定，向BC省最高法院申请取消第57条通知。但这将是一场旷日持久的法庭斗争，费用高昂且成功率难以预测。

后果分析：

无论业主选择哪种方案，都将面临一定的后果和损失。

• 如果拆除违规建筑，将损失资金和精力，也可能影响后院空间的使用。
• 如果协商失败或法庭诉讼失败，则会面临永久的“黑历史”记录，未来房屋转让将受到限制，可能导致价格下跌。

社会影响：

本案提醒我们，建筑法规的重要性，以及违规行为带来的严重后果。 同样，也呼吁政府部门在执法过程中更加人性化和灵活，引导业主正确处理违规问题，避免产生过度对抗的局面。

如果你有其它意见，请评论留言。