美国房地产经纪佣金诉讼和解有望推动加拿大改革：影响卖方和地产经纪人佣金结构

标题：加拿大房屋买卖佣金诉讼或将改变行业格局

随着美国房地产经纪人和协会达成4.18亿美元的和解协议，取消了6%的标准佣金条款，加拿大的房地产经纪人或许很快也会面临类似的变革。多伦多KalloglianMyers律师事务所的Garth Myers表示，他们正在寻求联邦法院对加拿大类似规定提起集体诉讼，希望推动行业内改变，与美国采取相同措施。

Myers认为，这些规定是反竞争的，迫使房屋卖家支付人为抬高的费用给买方经纪人。他还指出，房地产经纪公司之间的规则，关于向买方经纪人支付佣金，可能构成价格操纵。然而，并非所有人都同意这样的变革是必要的。

美国案例的影响： 美国本月早些时候达成协议，废除了多年来为设定经纪人佣金定下的一系列政策，以解决一系列声称这些规定迫使人们支付人为抬高的费用来出售其房屋的诉讼。作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再强制要求在MLS发布待售房屋广告时向买方代理人提供预付款。

加拿大的诉讼： Myers领导的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家争取赔偿，他称之为价格操纵。加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）已被列入诉讼名单的多个房地产团体之一。TRREB首席执行官John DiMichele告诉《环球新闻》，加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况，而CREA则没有回应评论请求。

可能影响： 阿尔伯塔大学阿尔伯塔商学院房地产教授David Dale-Johnson表示，在加拿大，关于佣金有“不成文的规则”。Dale-Johnson指出，加拿大没有强制性的佣金，佣金是可以谈判的，但Myers说很少有卖家能偏离这个行业规范。如果卖方不提供标准佣金，经纪人就不会展示房屋，卖方就会得到更少的竞标机会。

Dale-Johnson认为加拿大的佣金在买家和卖家之间是通过惯例接受，这意味着房地产经纪人赚取了很多钱，如果佣金减少30%，地产经纪人的就业人数也可能减少。

总结： 美国的案件为加拿大带来了启示，可能预示着加拿大的房屋买卖佣金结构将发生重大变化。这一变革可能会导致与房地产经纪人谈判方式的改变，甚至可能降低该行业的就业率。卖家和买家可能会面临更多自主选择，直接在网上或门口出售房屋将成为一种选项。（完）