美国“抛售潮”涌入加拿大房市

美国“抛售潮”席卷加拿大房产？回流资金或重塑加拿大地产格局

一项由加拿大皇家地产（Royal LePage）发布的最新调查显示，超过半数在美国拥有房产的加拿大人正在考虑出售或已经出售他们的房产。 这波“抛售潮”背后不仅是对美国政治环境的担忧，更可能重塑加拿大本土房地产市场的格局。

调查结果显示，加拿大人在美房产类型主要为度假屋（占比62%）、投资/出租房产（占比18%）和主要居所（占比16%）。而令人瞩目的是，54%的受访者表示他们已经或正在计划出售在美房产。

在已售房主中，44%将行动归因于“政治气候”，27%是“个人原因”。而在计划出售的房主中，62%归因于“美国当前的政治管理机构”，22%提到“极端天气（如飓风、洪水、山火）”也是促使他们出售/撤离的原因之一。

值得关注的是，约32%的卖家表示将把出售所得资金重新投入加拿大本土房地产市场。

皇家地产CEO Phil Soper直言：“美国日益极端化的政治环境正在促使加拿大人重新思考他们的时间和金钱应该花在哪里……要知道，加拿大人长期以来是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者。”

Soper指出：“佛罗里达、亚利桑那和加利福尼亚可能因此损失数百万美元的经济活动，失去数千名‘雪鸟’好邻居。” （注：“雪鸟”是指那些冬季迁徙至温暖地区居住的加拿大人，他们的消费对当地经济有着不可忽视的影响。）

Soper表示，“最新趋势也被视为‘只买加拿大货情绪’在地产领域的延伸。值得注意的是，回流的资金将成为加拿大本土市场的新变量。”

近年来，加拿大市场呈现出错综复杂的状态。过去一年，多伦多和温哥华的房价出现停滞甚至下滑，而蒙特利尔上涨了7%。就在一周前，蒙特利尔平均房价突破百万大关，5年涨幅高达42%。 然而，由于加拿大央行连续降息、政府出台支持政策、刚需买家积极入场，多伦多和温哥华等地的交易量正在回升，独立屋和半独立屋均再次出现竞价购买现象。 可以想见，热钱回流本土后，加拿大房地产市场将站上一个新的起点。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 加拿大房地产市场的区域性差异: 加拿大的房地产市场并非整体一色，不同省市的房价走势、市场热度和投资环境都有显著差异。例如，多伦多和温哥华作为加拿大两大经济中心，长期以来一直受到炒房客的关注，房价波动较大；而蒙特利尔则相对平稳，近年来吸引了更多刚需买家。
• “雪鸟”对美国当地经济的影响: “雪鸟”是指那些冬季迁徙至温暖地区居住的加拿大人，他们通常在这些地区租房、消费，对当地商业和旅游业有重要的推动作用。因此，加拿大房产回流可能会给美国一些州带来一定的经济冲击。
• 加拿大央行货币政策的影响: 加拿大的房地产市场与央行的货币政策密切相关。过去一段时间，加拿大央行连续降息以刺激经济增长，这客观上推高了房价。未来，如果央行政策转向紧缩，可能会对加拿大房地产市场造成一定的制约。

回流资金可能带来的影响：

• 加剧加拿大本土房价上涨: 回流的资金将为加拿大房地产市场注入新的活力，可能导致部分地区房价进一步上涨，特别是刚需买家数量较多的城市。
• 改变加拿大房地产投资格局: 回流的资金可能会吸引更多的投资者关注加拿大本土市场，推动本地房产更注重高质量发展，例如更加注重绿色建筑、智能化改造等方面。

潜在风险需要警惕：

• 加剧房价泡沫: 如果回流资金过多，可能导致加拿大房地产市场出现新的泡沫，未来一旦政策转向或经济环境恶化，可能会引发房屋价格大幅下跌。
• 加大贫富差距: 回流资金加剧房价上涨，对于低收入群体来说，购房压力将会更大，可能加剧社会的不平等现象。

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