老年人不愿售房 加剧加拿大住房危机

加拿大房价居高不下 老年人不愿出售房产加剧供需矛盾

加拿大房价持续攀升，让许多购房者望而却步。最近一位房地产专家指出，老年人越来越倾向于长期持有住房，而不是像过去那样出售房产，这加剧了全国性的住房供应短缺问题。

Zown房地产平台的首席执行官兼联合创始人Rishard Rameez在接受媒体采访时表示：“如今很多老年人没有更好的选择。他们本应换到更合适的住房，但他们不想搬进需要依赖电梯的公寓。他们依然希望有一个后院，可以招待家人……但目前市场上缺少适合老年人的住房。”

Rameez指出，许多拥有独立屋的老年人因为无法找到理想的新住房而难以做出“换小房”的决定。加拿大按揭与住房公司（CMHC）2023年发布的一份报告显示，从1991年到2021年，75岁以上加拿大人出售房产、退出房市的比例持续下降。Rameez补充说：“如今，只有大约5%的老年人会卖掉房子，而普通人群这一比例高达13%。 ”

专家指出，老年人 unwillingness to sell homes 导致房地产市场的房源周转率下降，从而进一步推高房价。首次购房者成为受影响最严重的人群，他们本来是最依赖购买老房、独立屋的人群，但由于缺乏房源，年轻人被迫陷入困境。同时，加拿大年轻人还面临“双重压力”：高房价和高租金的双重挤压。Rameez指出：“平均来看，年轻加拿大人需要把接近50%的净收入用于支付房租……这让他们几乎不可能存下买房的首付款。”

由于房源周转率低，投资者更容易哄抬房租价格，加剧了年轻人被高租金“套牢”的困境。数据显示，如今加拿大首次购房者的平均年龄已经超过35岁。 “过去是二十几岁，或三十出头，如今要到三十五岁以后才有机会买房。想象一下，在这之前年轻人需要支付十几年租金。”

Rameez呼吁，加拿大政府需要探索替代性政策，帮助年轻人更快实现置业。 “对加拿大人来说，拥有一套属于自己的房子、组建家庭是‘加拿大梦’。这些房子不仅仅是居住空间，它们承载着回忆，是孩子迈出第一步的地方。”

阅读本文之前，你最好先了解：

• 加拿大房价体系: 加拿大以独立屋为主的房产市场，不同城市拥有不同的价格水平。温哥华和多伦多作为加拿大人口密集度最高的城市，其房价更是远超其他地区。
• 加拿大老年人住房需求: 随着加拿大人口老龄化趋势加剧，老年人的住房需求也更加多元化。他们不仅需要舒适的居住环境，还希望保持独立生活，避免搬迁到公寓或疗养院。

内容继续部分:

Rameez 呼吁政府采取多方面措施应对加拿大住房危机，例如：

• 增加公屋建设: 加大对公共住房项目的投资，提供更多可负担的住房选择，减轻年轻人购房压力。
• 鼓励开发老年人友好型住房: 推动市场上老年人需求类型的房屋建设，例如带电梯、社区配套设施完善的公寓或独立屋。
• 调整税收政策: 探索针对高净值房产持有者的税收优惠措施，引导他们出售部分房产，释放供给侧压力。
• 扶持首次购房者: 提供首付补贴、降低按揭利率等政策支持，帮助年轻人更快实现置业目标。

除了政府的政策干预，专家们也呼吁社会各界共同努力解决住房危机：

• 鼓励租赁市场多元化发展: 推广长租公寓、共享房屋等新型租赁模式，增加可负担住房供给。
• 加强对房地产市场的监管: 遏制投机炒房行为，防止房价过度上涨，保障民众合理购房需求。
• 倡导更可持续的城市规划: 促进城市建设与人口增长相匹配，避免过度依赖汽车出行，减少对住房的需求压力。

结束语：

加拿大房价居高不下，给许多人带来了生活难题。解决这一问题需要政府、企业和个人共同努力。 如果你有其它意见，请评论留言。