苏利文揭秘温哥华房价高企原因

温哥华高房价谜底：苏利文点名“六大罪魁祸首”

温哥华房产市场持续高企已久，其背后究竟有哪些因素导致价格飙升？近日，前温哥华市长苏利文公开了一篇长文，详细分析了温哥华房价上涨的根源，指责政府政策、社区 NIMBY 以及城市规划师等“六大罪魁祸首”。

苏利文指出，过去一段时间，媒体和政客将外国买家推为温哥华高房价的元凶，却缺乏实质证据。实际上，外来投资主要集中在市中心豪华公寓，这类住宅增长率最低。他举例说明，温哥华街名历史演变以及 Yaletown、Coal Harbour 等区域开发都表明了当地一直欢迎外国房地产投资。

苏利文进一步阐述，造成温哥华高房价的首要因素是供需不平衡，政府限制土地开发政策和 NIMBY（NotinMyNeighbour'sBackyard）邻居对周边建设的过度干预导致房屋供应不足，推高了房价。他批评市府结构问题，立法权高于司法裁判权，缺乏独立的土地开发审判机构，进一步加剧了问题。

此外，苏利文还指责城市规划师主导的“机能随形（FunctionFollowsForm）”趋势导致土地利用率过低，不利于解决供应不足问题。他呼吁将住宅项目开发权回归建筑师手中，提高土地利用率，帮助房价回归正常水平。

苏利文在视频尾声表示，虽然他在担任市长期间曾试图改变现状，但长期存在的制度缺陷和僵化思维阻碍了改革进程。他呼吁政府拿出更有力的解决方案，而不是将责任推卸给中国人和投机者。