二手房中介伪造税票逃税 购房者损失惨重
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二手房中介伪造税票逃税！律师称涉嫌多重犯罪 房主可追偿损失
近日，一位购房者张先生遭遇了令人痛心的案例：他购买的二手房却因中介公司伪造税票导致最终需要补缴近70万元税款和滞纳金。当地警方已介入调查，而律师表示相关人员可能涉嫌多重犯罪，包括诈骗罪、伪造证件罪等。
据了解，该中介先伪造了一手房购房合同，在税务系统缴纳契税，巧妙躲避二手房未满二年需缴纳的增值税和个税，成功取得了税务系统的完税证明。随后，该中介又伪造了一份含增值税的发票，利用实际的二手房合同、房屋测绘表等材料，骗取当地不动产登记中心成功办理房产证。
著名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江表示，根据《中华人民共和国刑法》，中介可能涉嫌伪造证件罪和诈骗罪。如果警方调查发现中介以非法占有为目的，通过伪造税票骗取张先生支付的税款款项，则可能构成诈骗罪。公安机关以“诈骗罪”立案调查符合该逻辑。
对于当地不动产登记中心的情况，朱长江介绍，根据《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应核实材料真伪，但本案中登记中心仅通过形式审查的方式核实材料是否齐全，未核实税票真伪，虽未承担民事赔偿责任。若警方调查发现当地不动产登记中心存在重大过失，则可能涉及渎职罪。
对于税务系统要求补缴近70万元税款及滞纳金的情况，朱长江表示，根据《税收征收管理法》规定，偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金，不受限制。本案因伪造税票涉嫌骗税，税务机关要求当事人补缴税款及滞纳金属于合法行为。
朱长江提醒民众购买二手房时应注意：
- 要求中介提供税务部门开具的完税凭证原件，并通过税务局官网或窗口核验真伪。
- 避免委托无资质中介或个人代办，交易款项应直接支付至税务账户。
- 对代办事项、费用支付等保留书面协议及转账记录，避免口头委托。
阅读本文之前，你最好先了解...
二手房交易流程:
了解二手房的交易流程对购房者来说至关重要。一般来说，二手房交易包括以下步骤:
- 看房: 预先通过线上平台或线下门店寻找心仪的房屋，并进行实地考察。
- 协商价格: 与卖家协商房屋价格，达成一致后签订预售协议。
- 办理贷款: 购房者需要向银行申请房贷，并提供相关材料进行审查和审批。
- 税费缴纳: 购房者需要缴纳契税、增值税等相关税费。
- 签订合同: 双方签署正式的《房屋买卖合同》，明确交易细节。
- 产权过户: 到当地不动产登记中心办理房产证过户手续。
二手房税务问题:
购置二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。
- 契税: 根据房屋的价格和交易方式，以一定的比例向政府支付。
- 增值税: 如果房屋持有时间不满两年，则需要缴纳增值税。
- 个人所得税: 如果房屋出售后产生利润，需要缴纳个人所得税。
如何保护自己的权益?
在二手房交易过程中，购房者应时刻警惕各种风险，并采取措施保护自身利益:
- 选择正规中介机构: 选择有资质、信誉良好的中介机构进行协助，避免选择不正规的中介，从而遭受损失。
- 核实房屋所有权: 确保房屋的所有权明确，不存在纠纷。
- 仔细审查合同条款: 在签订任何协议前，务必仔细阅读并理解各项条款，特别是有关税费、违约责任等内容。
- 保留交易记录: 妥善保管所有与交易相关的文件和凭证，包括合同、发票、银行流水等，以备日后查询或维权使用。
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近日，一位购房者张先生遭遇了令人痛心的案例：他购买的二手房却因中介公司伪造税票导致最终需要补缴近70万元税款和滞纳金。当地警方已介入调查，而律师表示相关人员可能涉嫌多重犯罪，包括诈骗罪、伪造证件罪等。
据了解，该中介先伪造了一手房购房合同，在税务系统缴纳契税，巧妙躲避二手房未满二年需缴纳的增值税和个税，成功取得了税务系统的完税证明。随后，该中介又伪造了一份含增值税的发票，利用实际的二手房合同、房屋测绘表等材料，骗取当地不动产登记中心成功办理房产证。
著名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江表示，根据《中华人民共和国刑法》，中介可能涉嫌伪造证件罪和诈骗罪。如果警方调查发现中介以非法占有为目的，通过伪造税票骗取张先生支付的税款款项，则可能构成诈骗罪。公安机关以“诈骗罪”立案调查符合该逻辑。
对于当地不动产登记中心的情况，朱长江介绍，根据《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应核实材料真伪，但本案中登记中心仅通过形式审查的方式核实材料是否齐全，未核实税票真伪，虽未承担民事赔偿责任。若警方调查发现当地不动产登记中心存在重大过失，则可能涉及渎职罪。
对于税务系统要求补缴近70万元税款及滞纳金的情况，朱长江表示，根据《税收征收管理法》规定，偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金，不受限制。本案因伪造税票涉嫌骗税，税务机关要求当事人补缴税款及滞纳金属于合法行为。
朱长江提醒民众购买二手房时应注意：
- 要求中介提供税务部门开具的完税凭证原件，并通过税务局官网或窗口核验真伪。
- 避免委托无资质中介或个人代办，交易款项应直接支付至税务账户。
- 对代办事项、费用支付等保留书面协议及转账记录，避免口头委托。
以下是一些网友对这篇文章的一些评论：
- “看来买房真的需要细心核查，否则会被中介坑得血本无归！真是太可怕了！”
- "伪造税票这种事，估计是中介常见的伎俩吧？不知道有多少人被骗了呢！"
- "70万的税款和滞纳金可不是小数目啊，张先生这次真的是血亏！"
- "不动产登记中心也应该负责任啊！怎么能只做形式审查呢？真是睁眼瞎。"
如果你是这篇文章中的受害者，你可能会说:
- “我已经损失了近70万，我的心情非常难过。我真的很后悔当初没有仔细核实中介公司的资质。”
- "我希望警方能够尽快调查清楚这件事，严惩那些违法犯罪的中介公司和人员。"
如果你有其它意见，请积极发表。