加国两大城市公寓市场前景暗淡

加国两大城市公寓市场前景暗淡 多伦多跌幅更深

加拿大房地产市场持续低迷，其中两大城市多伦多和温哥华的公寓市场更是经历了明显变化。数据显示，2022年中期起，多伦多和温哥华的公寓销售量开始下降，并在2025年第一季度末分别下降了75%和37%。

BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森指出，自2022年趋同以来，多伦多和温哥华的公寓价格“出现巨大差异”，多伦多的房价下跌了约20%，而温哥华的房价仅略低于峰值。 他表示，“多伦多的房源过剩程度肯定比温哥华严重得多，多伦多的情况更糟”。

温哥华及多伦多的低迷公寓市场被视为拖累整体加拿大房市降温的主要因素之一。2025年5月，加拿大公寓价格年跌幅达7%，与该指数自2005年建立以来的最大年跌幅并列。

多伦多：市场“完美风暴”引爆衰退

多伦多房地产经纪人贾罗德·阿姆斯特朗表示，温哥华远远落后于多伦多。他指出，多伦多在2022年达到了顶峰，从那时起整个行业就发生了“天翻地覆”的变化。

阿姆斯特朗表示，多伦多在过去三年中受到了一系列变化的冲击，例如利率上升、禁止外国买家、Airbnb规则的变化以及空置房屋税，这些都导致投资者纷纷逃离。他认为，“市场上真的一下子涌入了很多房源”，这简直就是一场“席卷多伦多公寓市场的完美风暴”。

阿姆斯特朗表示，多伦多过度建设了350至450平方英尺的小型公寓，主要面向投资者，但对其他买家的吸引力不大。 这导致库存过剩和需求疲软，最终导致价格下跌。他指出，“（小型公寓）的价值实际上已经缩水了四分之一”，它们真的卖不出去。

温哥华：规模较小但问题类似

在温哥华，房地产经纪人Ron,Parpara表示，他认为温哥华房价表现优于多伦多的主要原因是温哥华城市规模较小。这意味着可供建造的空间较小，房屋库存也较少，不足以满足需求。

话虽如此，他也指出，该市仍然感受到市场放缓，价格有所下跌。他说，“我们的情况和多伦多类似，只是规模可能小一些”， “销量跟不上供应”。

帕帕拉表示，温哥华的房屋库存量达到了过去11年来的最高水平，而且还有更多房源即将上市，而他们刚刚经历了20年来最慢的5月份。他指出，温哥华也采取了与多伦多类似的针对投资者的措施，包括征收空置房屋税和Airbnb税。

因此，他表示，目前他的交易中约有90%是针对最终用户，而不是投资者。

展望未来：市场前景谨慎

那么，2025年剩余时间的市场行情如何呢？奥格蒙德森预测，短期内由于经济不确定性和库存增加，多伦多和温哥华的房屋销售将继续疲软，但鉴于持续的住房短缺，最终仍可能出现反弹。

帕帕拉认为温哥华的房价将继续下跌，但随着利率下降，2026/27年市场将更加平衡。而阿姆斯特朗则认为多伦多的房价将继续下跌，直到2027年才会出现真正的变化。届时，由于新建房屋数量放缓，库存将开始受到限制。

加美贸易紧张局势可能正在影响加国房地产市场观望情绪。同时，借贷成本下降及消费者信心初步回升等可负担性改善因素，为市场带来一定支撑，但还不足以推动更强劲的成长。随着夏季来临，房市前景仍显谨慎。尽管利率下调及消费者信心回温有望支撑未来几个月的反弹，但公寓市场持续疲弱及各地区表现差异，可能将主导2025年剩余时间的房市走势。

阅读本文之前，你最好先了解…

在深入探讨加拿大两大城市公寓市场前景之前，让我们先回顾一些关键信息：

• 全球经济环境: 全球通货膨胀和加息周期持续影响着各国房地产市场，加拿大也不例外。近期美联储对利率调整的预期也让投资者更加谨慎，加大了市场的波动性。
• 加拿大经济状况: 加拿大经济在2023年延续了复苏势头，但通胀率仍高于央行的目标区间，预计未来一段时间内央行将继续关注通货膨胀情况并调整利率政策。
• 加拿大人口增长: 加拿大的移民政策吸引了大量新居民，这推动着住房需求的增长，但同时也加剧了对现有房屋供给的需求压力。

多伦多和温哥华市场细分: 虽然上述分析概述了整体趋势，但需要注意的是，两大城市的房地产市场存在细微差异。

• 多伦多: 多伦多的公寓市场更加依赖投资者购买，因此更敏感于利率波动和政策变化。该市对小型公寓的供应过剩也加剧了价格下跌压力。
• 温哥华: 温哥华的房价水平普遍较高，且受到旅游业和科技行业的推动，对最终用户需求更为依赖。尽管市场放缓，但其人口增长和城市发展前景仍然较为乐观。

影响未来公寓市场的因素:

• 利率政策: 加央行未来的利率调整方向将直接影响借贷成本，进而影响购房者的购买意愿。
• 经济增长: 加拿大经济的复苏程度将左右消费者的信心和购房需求。
• 移民政策: 持续不断的移民潮将继续推动住房需求增长，但政府政策调整可能会对市场产生影响。
• 房屋供应: 新的住宅开发项目以及空置房屋的数量都会影响市场的供需平衡。

总结: 加拿大两大城市公寓市场前景充满挑战和机遇。虽然短期内市场仍面临库存过剩、需求疲软等问题，但长期来看，人口增长、经济复苏和城市发展潜力仍然为未来增长提供支撑。

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