加国楼市火爆 美衰落：北美地产对照

加拿大楼市火热 美国跌落谷底：北美两国房地产业成鲜明对比

2008年7月，美国次贷危机余波仍未平息，房地产市场一片萧条。美国房价暴跌30%至60%，甚至至今尚未见起色。然而，紧邻美国的加拿大却呈现出截然不同的景象：房产交易火热，价格持续攀升，成为了全球楼市中一颗闪亮的明珠。

加拿大楼市蒸蒸日上：成交量创历史新高 价格继续上涨

加拿大地产协会(CREA)最新数据显示，5月份重售房屋挂牌数量连续第二个月创出历史新高，达到54029套。同时，全国重售房平均房价继续上升1.1%，达到337071加元。根据TD道明银行的研究报告，2002年至2007年间加拿大全国房价每年平均上涨10%，远超历史性平均涨幅的2倍。

专家解读：宏观调控与市场供求决定加拿大楼市走向

中国人民大学经济学博士、加拿大天合地产经纪公司首席经济学家徐华飞认为，加拿大房地产市场的火爆是由自由市场的价格形成机制和政府宏观政策调控综合作用的结果。目前市场价格主要由市场经济中的供需关系决定，同时政府的稳健金融政策和移民政策也为楼市提供了支持。

然而，徐华飞博士也指出，加拿大楼市并非没有风险。随着美国次贷危机的冲击不断蔓延，加拿大经济也不可能完全不受影响。如果全球经济衰退加剧，加拿大楼市可能会面临一定的压力。

专家建议：加拿大楼市进入买方市场 更有机会获取优质房产

加拿大房地产经纪人姚必全从自身经验看，今年多伦多的房屋成交量虽然下降，但平均价格仍然没有下跌，反而趋缓上涨。这使得加拿大楼市逐渐进入了一个买方市场，买家拥有更大的主动权，更容易谈到更优惠的价格。

总而言之，尽管受美国次贷危机影响，全球房地产业都面临挑战，但加拿大房地产市场的强劲表现仍然值得关注。随着政府的宏观调控和移民政策的支持，加拿大楼市将继续保持增长势头。