加拿大买家 exodus：冲击美房地产市场

加拿大买家集体退出美国房地产市场

自特朗普政府宣布对加拿大商品加征关税以来，加拿大买家在美國房地产市场的热情迅速消退，不少人选择把在美国的房产卖掉撤离，引发了当地经济的一系列连锁反应。

据报道，以往吸引大量加拿大购房者的亚利桑那州金峡谷等地，今年加拿大买家的身影越来越少。Phoenix城地区的Redfin地产经纪Heather Mahmood-Corley表示，她过去的所有加拿大客户都于今年年初把房子卖掉了，没有一个打算再买。

Redfin的数据显示，自2月关税政策实施以来，加拿大买家搜索美国房子的数量大幅下降，4月份跌幅达到34.2%。今年前7个月，加拿大买家访问Redfin.com搜索美房的数量同比下降22%，7月略有回升，但仍比去年下降19.4%。Redfin经济研究主管赵晨指出，加拿大买家的退潮远比美国本土市场放缓更剧烈。

尽管许多加拿大人拥有全款购房能力不受按揭贷款影响，他们还是选择了退出美国房地产市场。这主要得益于加元贬值导致购房成本额外增加30%、飓风频发让保险和物业费大幅上升以及美国政治环境不再受欢迎等因素。甚至有客户直接表示：“我为自己在美国有房产感到羞耻。”

加拿大买家的撤离对美国房地产市场产生了明显的影响。佛罗里达州Cape Coral附近的房产经纪Kevin Bartlett表示，以前他的客户有一半是加拿大人，现在大家都想逃离美国。他坦言，加拿大人的退出不仅因为关税，还包括上述因素。今年自己公司的销售额已下滑50%。

尽管全美房价仍维持上涨（同比+1.7%），但在佛州和亚利桑那州这类热门市场，房价已有明显下跌：佛州2025年5月房价同比下降2.2%（Realtor.com数据）、亚利桑那州同比下降0.72%（Redfin数据）。贷款销售公司HomeAbroad的抵押贷款总监Steven Glick表示：“现在库存过多，很多房子可以低于挂牌价20%-30%成交。”

尽管房价下行+利率走低可能吸引一批抄底买家，但Redfin的赵晨认为：“加拿大买家的热情短期内不会恢复，除非贸易紧张局势缓解。”

总体而言，虽然加拿大买家只占美国房市的极小部分（外资购房仅占总销售2%），但在佛州、亚利桑那州这些高依赖的市场，他们的“退潮”确实已造成连锁冲击。房产经纪人这样感慨：“没有了加拿大人，这些地方的房产、旅游、零售都冷清了。”

阅读本文之前，你最好先了解...

1. 美国与加拿大的贸易关系: 美国和加拿大是北美自由贸易协定（NAFTA）成员国，拥有密切的经贸往来。2018年，特朗普政府对部分加拿大商品加征关税引发了两国的贸易摩擦。

2. 加拿大房地产市场现状: 加拿大近年来面临房价高涨的问题，许多人认为现在是买房的不良时机。

3. 美国房地产市场的区域差异: 美国各地的房地产市场表现不同，一些热门地区（如佛罗里达州和亚利桑那州）对加拿大买家的依赖程度较高。

加拿大买家撤离带来的连锁反应:

• 降低房产需求: 加拿大买家退出导致美国某些地区的房屋库存增加，推高房源供应，从而加剧了房价下跌趋势。
• 影响本地经济发展: 许多依赖加拿大购房者的社区，如亚利桑那州的沙漠小镇，将面临房地产市场寒冬。旅游业、零售业和餐饮业等部门也可能受到间接影响，因为加拿大人在这些领域消费意愿降低。
• 改变美国移民政策: 加拿大买家退出可能会促使美国政府重新评估其移民政策，吸引更多具有购买力的购房者，以维持房地产市场的活力。

未来展望:

加拿大买家的退潮对美国房地产市场短期内的影响较为明显，但长期趋势尚不明朗。以下因素可能影响未来发展：

• 美加贸易关系: 贸易摩擦的持续或缓解将直接影响加拿大买家是否愿意重新进入美国房地产市场。
• 美联储货币政策: 美联储对利率调整会直接影响美国房贷成本，从而左右购房者的决策。
• 全球经济形势: 国际经济环境的变化也会影响美国房地产市场的整体表现。

总而言之，加拿大买家撤离是美国房地产市场一个不容忽视的现象。 这种变化不仅反映了美加贸易关系的紧张局势，也预示着未来美国房地产市场可能面临新的挑战和机遇。

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