加拿大住房危机升级，十年需建480万套楼

加拿大住房危机升级：未来十年需建480万套房屋才能缓解

加拿大正面临着严重的住房危机，最新数据显示，未来十年内必须建造多达480万套新住房，才能让房价回到2019年的水平。这意味着一每年需要新建43到48万套住房，几乎是目前建房速度的两倍！

然而，现实情况令人担忧。截至今年5月，全国仅有90,760套住房开工建设，与目标相去甚远。 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 更是坦言，原本想把住房的可负担性拉回到2004年的水平已经不再现实。

疫情被指为这场危机的导火索。远程工作热潮导致大量加拿大人逃离昂贵的大城市，涌向偏远地区，这也推高了这些地区的房价。多伦多北部巴里市和温哥华郊区的奇利瓦克市等地房价几乎翻了一番，接近100万加元。

CMHC副首席经济学家艾尔德·阿卜·约沃思指出，要想每年建50万套房，需要“更多工人、更多钱、更少监管限制、更快审批、更便宜的建设成本”，整个行业都需要大改革。

如果建房速度无法跟上需求增长，CMHC预测到2035年多伦多平均房价将飙升至190万加元，比现在贵63%。渥太华-加蒂诺地区房价可能涨到91.5万加元，就连相对便宜的新斯科舍省的房价也要上涨13.5%。

然而，如果加拿大真的能把建房速度翻倍，情况就会截然不同。多伦多房价只会温和上涨20%，渥太华-加蒂诺地区甚至会小幅下跌1.2%，而新斯科舍省的房价更是会大跌21%。约沃思认为，这种变化可能彻底改写加拿大人的投资思维，人们不再疯狂抢房，因为他们知道房价不会像以前那样疯涨。

安大略省和新斯科舍省的住房缺口最严重，而在所有大城市中，蒙特利尔的缺口是最大的。CMHC一直坚持一个简单的标准：住房成本不应该超过税前收入的30%。虽然今年的报告改用2019年作为目标，但约沃思表示，之前那个建350万套房的目标至少成功地让全国都开始关注这个问题。现在，房地产开发商、投资者，还有各级政府都在谈论住房建设的重要性。问题是，面对加拿大历史上最严重的住房危机，光说不练是远远不够的，真正的考验才刚刚开始。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房价走势: 加拿大近年来一直面临着房价上涨的问题，尤其是在主要城市多伦多和温哥华，价格飙升远超通货膨胀水平。
• 全球住房危机: 加拿大并非孤军奋战，许多发达国家都面临着类似的住房危机，包括美国、英国、澳大利亚等。
• 政府干预措施: 加拿大政府近年来采取了一系列措施试图缓解住房危机，例如增加税收政策、限制外国买家购买房产等等，但效果有限。

进一步探讨:

• 加拿大住房危机的根源何在？仅仅是需求大于供给吗？还是其他因素，比如土地利用规划、移民政策、金融市场等也起到作用？
• 如何才能真正解决加拿大住房危机？除了加大建房速度之外，还有哪些其他的解决方案？例如鼓励租赁住房、增加社会福利保障等等。
• 加拿大的住房危机将对未来的经济发展产生怎样的影响？

总结:

加拿大面临着严重的住房危机，未来十年需要建造大量的新房屋才能缓解现状。然而，目前建房速度远不足以满足需求。政府需要采取更加有效的措施来解决这个问题，否则将会给加拿大经济带来负面影响。

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