加拿大六大城市建商联手促政府解决住房危机

加拿大六大城市住房商联手呼吁联邦政府解决危机

渥太华电 加拿大主要城市房屋建造商发声，成立名为“大型城市中心联盟”（Large,Urban,Centre,Alliance）的新组织，向联邦政府发出强烈信号：如果不采取紧急行动，加拿大将陷入严重的住房危机。

该联盟由来自大多伦多、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的房屋建造商和租赁住房供应商组成，其成员活跃于加拿大每年超过一半新房开工的城市。他们警告称，如果没有联邦政府采取措施降低建房成本并释放融资所需的资金，加拿大多数人口居住和工作的大城市的住房体系将继续陷入困境。

联盟指出，高企利率、不断上涨的建筑成本以及层层叠加的税费已经使得新房建设难以负担，导致新房销售急剧下降。例如，多伦多地区的房屋销售在2025年第一季度相比2022年第一季度下降了89%，大温哥华地区下降了77%。

面对这一严峻形势，联盟向联邦政府提交了一揽子建议，旨在刺激住房建设并缓解危机。 这些建议包括：

• 提供为期三年的临时性扩展措施，对价值不超过100万加元的新房及大规模翻新房屋退还100%的GST/HST，对价值100万至150万加元的房屋提供部分退税。
• 通过透明的计费模式使市政开发费直接向购房者收取，而非嵌入开发商成本中，保护消费者免受不必要的成本和重复征税。
• 调整外国买家禁令，采用类似澳大利亚的模式来释放建设所需的资本，并将GST/HST免税范围扩大到正在建设中的专用租赁项目。
• 确保加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的公寓建设贷款计划（ACLP）资金充足，以满足不断增长的需求。

联盟强调，这些措施将恢复市场信心，支持项目可行性，吸引投资，加快在需求最迫切地区的建房进度，并有助于维持加拿大的经济实力。 他们指出，住房产业是全国最大的雇主之一，其投入材料超过90%来自国内，同时也是GDP的关键引擎。

联盟还提出了一揽子更长期的解决方案，以支持城市实现可持续增长，从而稳定住房体系。这些想法补充了联邦政府自身雄心勃勃的住房议程，旨在支持其成功实施。

最后，该联盟强调，加拿大的住房危机已经过于庞大、复杂、并且经济后果严重，无法通过各自为政的方式解决。 所需要的是协调一致的合作行动——行业与政府共同努力，朝着同一方向前进。加拿大主要城市建设者发出的全国性新声音，是朝着这个方向迈出的重要一步。## 阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解加拿大住房危机及其背后的复杂因素，以下是一些您需要了解的背景知识：

• 加拿大经济高速增长带来的压力: 加拿大的经济近年来持续增长，吸引了大量移民和国内人口涌入各大城市，使得住房需求急剧增加。
• 低利率时代推高房价: 过去几年，加拿大一直处于低利率环境下，这极大地刺激了房地产市场，导致房屋价格飞速上涨。当利率开始上升时，许多购房者陷入困境，无法支付高额抵押贷款。
• 供需失衡: 目前加拿大各地新房供应严重不足以满足不断增长的需求，尤其是在人口密集的城市，这加剧了住房危机。
• 政策的影响: 加拿大政府近年来出台了一些政策试图应对住房危机，例如增加房屋供给、限制外国买家和提高税率等。但这些措施的效果仍待观察，并引发了对经济增长和就业的影响的担忧。

了解这些背景知识能够帮助您更好地理解加拿大主要城市房屋建造商呼吁联邦政府解决危机的动机，以及他们提出的解决方案的可行性和潜在影响。

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