加拿大央行加息预热 皇家银行提前调高房贷利率

加拿大央行或加息，皇家银行提前调整房贷利率

多伦多，2017年7月9日 - 随着加拿大央行7年来首次加息的可能性越来越高，各大金融机构已率先行动。近期，加拿大最大的银行之一皇家银行（RBC）宣布提高固定房贷利率。 2年、3年和5年的固定房贷利率均调高了20个基点，分别达到2.54%、2.64%和2.84%。

这一举措被分析人士解读为对加拿大央行下周三加息做出的准备。 ManulifeAssetManagement资深经济学家FrancesDonald表示，皇家银行此举是预示加拿大央行加息的大门已经打开，市场通过银行本身吸收更高的利率的信号已经明朗化。

目前市场普遍预期加拿大央行将会将目前的0.5%利率提高25个基点。FrancesDonald指出，全球利率上升趋势正在影响加拿大银行成本，而此次加息不仅是加拿大央行的影响，也受到来自全球的影响。

与此同时，联邦政府周四提出了一项最新房屋贷款政策，旨在降低由于过热的房市引发的金融风险。该新准则将对未投保抵押贷款进行压力测试，要求首付为房价20%以上的贷款通常不会被要求投保的购房者必须证明他们能够承受利率提高2个百分点的情况。

对于加拿大潜在购房者来说，加息政策带来的影响不容忽视。拥有浮动利率房贷的房主将面临每月按揭贷款上涨的风险。而持有固定利率房贷的房主也会受到间接影响，因为固定利率会跟随债券收益率而变化，而投资人对央行的利率预期会影响到债券的收益。

专家建议，有意向申请新房贷的购房者应尽早获得预先批准的五年抵押贷款，以锁定当前较低的利率。此外，加拿大央行将继续保持4.64%的压力测试利率，这意味着申请各种浮动和固定利率抵押贷款的购房者都需要通过这个测试。

总体来说，加息政策将对加拿大房地产市场产生一定影响，购房者需要密切关注相关信息并做出谨慎决策。