加拿大家园论坛判罚引起租客关注：非居民房东未缴税谁来买单？

加拿大租房者需扣缴非居民房东税款，引起广泛关注

加拿大最近发生了一起涉及租客税务的案件，引起了公众的广泛关注。据《加拿大家园论坛》报道，一位居住在蒙特利尔的加拿大租客被告知，他的非居民房东没有按照规定缴纳预扣的月租税，导致租客需要支付长达6年的税款、复利和罚款。

法官在判决中指出，虽然租客是加拿大居民，但他们向非居民房东支付租金，因此需要向税务局扣缴25%的租金。尽管存在“严重的后果”，但法官认为“居民付款人”或租户有责任。

这一案件凸显了租房者在加拿大面临的风险：即如果非居民房东未能按时缴纳税款，租客将承担相应的法律责任。据悉，非税务居民在将房产出租后需要按照法律规定预扣25%的租金给税务局。

蒙特利尔税务律师Eric Luu表示，虽然法律要求租客是加拿大居民，但向非居民房东支付租金时需遵守与“复杂企业”相同的标准，这一规定令人担忧。

Lorne Goldman，一位房地产经纪人，认为租房者和所有租房者都应该接受正式教育，了解租房者面临的税务风险。他强调，99.99%的加拿大租户并不知道这一点。

Ron Usher是公证员协会资深律师和总法律顾问，他也对这起案件表示惊讶。他指出，要确定一个人是否为税务居民或非税务居民非常困难，而且让租客来处理复杂的会计规则，听起来不公。Usher认为加拿大政府应该通知租房者他们可能需要缴纳预扣税。

在魁北克发生的另一起类似案件中，一名房东被判需支付租金中的25%给税务局，虽然该房东是税务居民，但法院认为租客需要为非居民房东的税收负责。

这些案件表明，作为租客，即使他们自己是非居民，也可能面临扣缴预扣税的风险。Michael Drouillard, BC省房东协会副主席和租赁法专家，建议租房者在签订租赁协议时要求房东提供其税务居住地证明，以确保自己的权益不受侵害。

总的来说，这一系列案件提醒租房者必须密切关注房东的税务身份，以避免未来可能产生的法律问题。同时，政府也应当考虑简化租客的税务责任，减轻租房者的负担。（原文链接：https://forum.iask.ca/threads/935250-A-Canadian-tenant-owes-tax-on-rents-from-a-non-residential-landlord）