加拿大开发商联手呼吁解决住房危机

加拿大开发商联盟紧急呼吁：采取大胆措施解决住房危机

面对加拿大日益严峻的住房危机，13家大型房地产开发商组成的“大城市开发联盟” (Large,Urban,Centre,Alliance) 在联邦政府即将公布2025年预算案之际，提前发布了一系列政策建议，呼吁联邦政府采取大胆行动应对这一挑战。

该联盟由加拿大知名开发商组成，包括DiamondCorp、Fitzrovia、Mattamy、Menkes 和 RioCan等。他们指出，新房销售在多个主要城市近乎停滞：大多伦多地区2025年第一季度新屋与期房销量较2022年第一季度下降89%，大温哥华地区下降77%，渥太华地区下降51%。

联盟的提案还指出，由于新房销售与开工之间的时间滞后，预计未来几个月这些市场的新房建设将保持在极低水平。而其他城市如卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔也面临着类似风险。这六大城市合计占加拿大住房新开工量的50%以上，其恢复对于实现全国住房目标至关重要。

尽管专门用途租赁住房（purpose-built,rental）的建设近年来几乎翻了四倍，但根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的估算，仍需额外新增6万套租赁单元才能满足需求。在大多伦多地区，未来十年租赁住房的需求将比供应多出121,000套，而2016年至2024年间已积累的缺口为114,000套。

为了应对这一严峻形势，联盟提出了10项住房政策改革建议，其中4项被视为“立即优先执行”：

• 扩大新房GST退税范围: 将现有的仅适用于首次购房者售价不超过$100万加元新房的退税政策，扩展至所有购房者，并实施期为三年。同时，将$100万至$150万加元之间的新房部分退税扩展至所有买家。
• 开发费用（DC）由买家直接支付: 引入开发费用由购房者而非开发商直接承担的模式，同时设立机制防止开发过程中途涨价。
• 豁免正在建设中的租赁项目的GST/HST, 以及豁免外国买家禁令适用于新房及期房.
• 为公寓建设贷款计划（ACLP）注入更多资金: 以接纳更多申请项目。

联盟高级总监、Missing,Middle,Initiative创始人 Mike Moffatt 表示，这些优先措施之所以被选中是因为它们可以快速实施，并产生立即影响。 他指出，这些建议并非要推翻现行政策，而是在现有基础上进行优化与扩展。

他还补充说，剩余六项建议虽然短期内难以立刻实施，但从中长期看同样重要，例如将联邦基础设施资金与地方政府的“支持住房建设改革”挂钩、强化“住房加速基金”执行效果等。

Moffatt 表示，很多建议都参考了其他国家/地区的做法，并希望该提案能够激发全国范围内对住房危机的深入讨论，提醒公众和政府意识到当前情况有多严重。他强调，如果不尽快改革，未来几年内住房开工量可能持续大幅下滑。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大住房危机主要表现: 包括房屋价格过高、租赁压力巨大、新房供应不足等问题。
• 政府对住房危机的干预措施: 包括增加贷款政策的力度、提供购房补贴等，但效果有限。
• 开发商面临的挑战: 例如土地成本高昂、审批流程繁琐、材料价格上涨等。

“大城市开发联盟”提出的政策建议旨在从多方面解决住房危机：

1. 刺激新房供应: 扩大新房GST退税范围、让买家直接承担开发费用、豁免租赁项目GST/HST以及为公寓建设贷款计划注入更多资金，这些措施都旨在降低开发成本，鼓励开发商积极开工建设。

2. 增加住房库存:

• 专注于建造专门出租的住宅可以缓解租赁压力。
• 建设新房的同时需要注意不同收入群体需求的多样性，例如打造更多适价房屋、保障型住房等。

3. 促进住房市场流动性: 豁免外国买家禁令适用于新房及期房，可以增加买家的选择空间，活跃市场流动性。

联盟的建议虽然积极，但能否有效解决住房危机仍需要时间检验。 需要关注以下几点:

• 政府的政策制定力度和执行效率: 这些建议能否得到联邦政府的支持并迅速付诸实施？
• 市场的反馈和调整: 这些政策措施会带来哪些新的挑战和问题？市场如何应对这些变化？
• 公众的参与和监督: 整个过程需要公众的积极参与，监督政策的实施效果，确保住房危机得到有效解决。

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