加拿大房产市场迎回暖潮

加拿大房产市场回暖：八月成交量连续五个月上升

加拿大房地产市场正在展现复苏迹象，8月份的房屋销量连续第五个月攀升。据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，8月份全国房屋成交量达40,714套，比7月增长1.1%。这是一个自2021年8月以来最高水平的8月成交量，当时共成交51,145套。蒙特利尔、温哥华和渥太华等城市的交易量均上升，抵消了多伦多地区下降的影响。同时，全国范围内更多房主选择挂牌出售，新增挂牌量从7月到8月增长2.6%，达到79,527套。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，预计秋季加拿大房地产市场将会更加活跃，尤其是在过去两年多销量一直低迷之后。此前，市场一度预期去年在加拿大央行开始降息后，买家会纷纷涌入市场，但由于借贷成本依然相对较高，这一预测未能实现。随后，又预期在传统购房旺季春季，买家会重返市场，然而川普政府的关税威胁让买家却步，这一情况也没有出现。

如今，Cathcart认为时机已经成熟。他表示：“春季积压的需求正在释放”。尽管房贷利率仍高于疫情初期的水平，但已低于去年。此外，房价也比一年前更低。全国房价指数（剔除最昂贵的交易）从7月到8月下跌0.1%，降至687,300加元。多伦多、温哥华及周边郊区的房价下降，而草原省份和大西洋加拿大的房价环比上涨。与一年前相比，全国典型房屋价格下降了3.5%。

阅读本文之前，你最好先了解：

加拿大房地产市场一直以来都是一个热门话题，受到各种经济因素的影响波动起伏不定。过去几年，由于通货膨胀和加息政策的实施，房价一度飙升，令许多人望而却步。最近几个月，随着加拿大央行暂停加息，以及一些地区房价下跌，市场逐渐呈现回暖趋势。

以下是一些阅读本文前需要了解的关键信息：

• 加拿大房地产协会 (CREA): 加拿大房地产市场的官方数据来源机构，负责收集和发布有关房屋买卖、价格等信息的统计数据。
• 全国房价指数: CREA 发布的衡量加拿大典型房屋价格变动的指标，剔除了极端高价交易的影响，以更准确反映市场整体趋势。

结合以上信息，你可以更好地理解本文内容并进行深入分析。

更多分析：

虽然 August 的数据显示房地产市场复苏迹象，但我们需要注意几个方面：

• 新增挂牌量增长: 尽管成交量上升，但新增挂牌量的增长幅度更大，意味着供给依然充裕。未来市场能否持续回暖，需要看需求和供给之间的平衡。
• 地区差异明显: 文章提到多伦多、温哥华等大城市的房价下跌，而草原省份和大西洋加拿大的房价上涨。这种区域差异说明了加拿大房地产市场的复杂性和多元性。不同地区的经济情况、人口流动等因素都会影响房价走势。
• 未来走向仍不明朗: 房贷利率虽低于去年峰值，但依然高于疫情初期水平。随着通货膨胀的持续影响和央行的政策调整，未来的房贷利率走向将对房地产市场产生重大影响。

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