加拿大房价下跌：首次置业者机会来临？

August 26, 2025

加拿大房价下跌，首次置业者迎来机会？

对于许多加拿大人来说，在一些大城市购房一直是巨大的挑战，原因是房价持续攀升。然而，这种情况似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及其周边地区是这样。尽管利率保持相对稳定，但价格仍然较低。

2022年2月至2025年7月期间，加拿大平均房价下跌了近15万加元。多伦多房地产经纪人希瑟·哈登表示：“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回归，开始关注市场上的情况。多年来，我从未见过如此好的首次购房时机”。

哈登和许多其他专家称之为“买方市场”，特别是对于寻找公寓的人来说，因为供应量高，而快速采取行动的压力低。哈登说：“我们终于看到了一个买家可以协商、慢慢来、并且拥有很大选择余地的市场”。

不到60万加元就能买到一套相当不错的单间公寓，搬到离市区一小时左右的地方，你就可以买一套三居室的房子。

但现在是好的时机吗？

Green,Street驻蒙特利尔的董事总经理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多表示：“一些买家可能感受到现在买房的压力，否则他们就会错过机会，但我认为事实并非如此”。我认为，我们近期不会再看到过去十年那样的房价暴涨。买家现在有时间考虑他们的选择和他们想要什么。

房市转折点？

根据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年2月至今年7月期间，加拿大平均房价下跌了近15万加元。去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房地产市场开始回升。到2024年底，基准利率在维持近一年的5%之后，降至3.25%。目前为2.75%。

但许多观察人士表示，今年早些时候爆发的加拿大与美国贸易战似乎再次让一些购房者犹豫不决。加拿大皇家银行经济学家指出：“（这些市场）待售房屋数量相对于买家数量较少，这导致房价持续上涨”。

转向小城市购买房

尽管BC省和安省的市场可能仍然低迷，但全国各地的情况并不相同。萨斯喀彻温省和温尼伯等地的供需状况更为紧张。魁北克和加拿大大西洋地区，这些地区的房价正在上涨，市场活动依然“强劲”。

对于许多考虑购买住房的租房者来说，多伦多和温哥华等地目前的房价仍然难以承受。需要考虑的不仅仅是抵押贷款成本，尤其是对于首次购房者来说，他们进入公寓市场时，还要考虑房产税、房屋保险以及各种维护费用。

布隆多对首次购房者的建议是，考虑自身的选择并做好采取行动的准备，但不要急匆买下来。

在探讨加拿大房价下跌对首次购房者的影响时，有一些基础知识会帮助你更好地理解文章内容：

加元和美金汇率波动： 加拿大房地产市场与美元汇率密切相关。如果加元贬值，那么对于以美元购买房产的外国买家来说，加拿大房产就会更便宜。
不同省份房价差异： 加拿大是一个广阔的国家，不同的省份的经济状况、人口密度和政策都各不相同，导致了房价差异巨大。例如，安大略省的多伦多和温哥华房价一直居高不下，而其他省份如新斯科舍省和纽芬兰省则相对较低。
贷款利率影响： 加拿大的银行经常调整贷款利率，这直接影响了购房者能够负担的房屋价格。当前加拿大央行的基准利率在降至2.75%之后可能会暂时稳定下来，但这取决于未来通货膨胀率和经济状况的变化。
首次购房补贴政策： 加拿大政府提供一些针对首次购房者的住房计划和贷款担保，例如联邦首置住房优惠计划 (First-Time Home Buyer Incentive) ，可以帮助降低购房门槛。

阅读以上信息后，你就能更全面地理解加拿大房价下跌对首次购房者的影响，以及未来购房趋势的发展方向。如果你有其它意见，请评论留言。