加拿大房价料未来两年持平

加拿大房地产市场或迎“降温”：RBC预测未来两年房价持平

加拿大皇家银行（RBC）最新预测，明年加拿大房地产价格将下跌，多伦多和温哥华等主要城市影响尤为明显。该行警告称，不断增长的销售额不足以抵消日益增长的供应、缺乏负担能力以及移民减少带来的压力。

RBC 预计未来两年加拿大房地产价格将持平。2025年典型住宅的价格将上涨0.7%，然后在2026年下跌0.7%，届时房屋价值将跌至2023年以来的最低点。

该行认为，尽管2026年房屋销售预计将攀升7.9%，但“不足以”提振价格。不断增长的库存，尤其是在BC省和安大略省等供应过剩的市场，将继续对房价造成下行压力。

加拿大房地产问题集中在BC省和安大略省。全国指数的大部分拖累将来自这两个省份，过度供应和激烈的卖家竞争将对价格构成压力。今年，安大略省典型住宅的价格跌幅（-1.0%）将略高于BC省（-0.8%）。预计2026年，安大略省的跌幅将加深至-1.4%，而BC省的跌幅将减缓至-0.1%。

多伦多和温哥华被视为最脆弱的市场，尤其是在公寓市场。尽管RBC没有发布城市层面的预测，但7月份多伦多的加拿大房地产协会（CREA）基准价格同比下降了5.4%。

加拿大其他地区则平衡得多。RBC预计，草原省份、魁北克省和大西洋省份的房价将出现适度上涨。

加拿大移民从顺风变为逆风是预测价格下跌的主要原因之一。移民的突然激增曾帮助推高了价格，而现在的放缓将有助于抑制需求。这种放缓将在安大略省南部和BC省低陆平原地区产生放大的影响，这些地区在人口增长方面所占比例过高。

此外，供应过剩、负担能力受限和疲软的就业市场也进一步限制了价格上涨。待售房源的增长速度快于销售额，尤其是在城市中心。负担能力受到严重压力，RBC估计，2025年7月，一个中等收入家庭需要将近乎创纪录的收入份额（59.5%）用于购房。就业市场也表现出喜忧参半的结果，预计今年的失业率将达到7.1%的峰值。

RBC 的预测显示，全国层面变化不大，但深入研究数据至关重要。国家层面所展现的韧性正在掩盖BC省和安大略省等省份的区域性侵蚀。预计会有一个渐进的复苏，但短期内价格几乎不会或根本不会上涨。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场是一个复杂且多变的系统，受众多因素影响。要理解RBC预测所带来的潜在影响，你需要对以下方面有一些了解：

• 宏观经济形势: 加拿大经济是否处于扩张或衰退期？通货膨胀率如何变化？利率水平如何影响购房需求？
• 移民政策: 加拿大的移民政策会如何影响人口增长和住房需求？
• 政府调控政策: 政府是否有任何措施来调节房地产市场，例如提高土地税或限制外籍投资人购买房产？
• 区域性差异: 加拿大的房地产市场并非整体一致，不同省份和城市之间存在显著差异。需要考虑每个地区的具体情况。

理解以上因素有助于你更好地评估RBC的预测以及它对加拿大房地产市场的潜在影响。

例如:

• 如果宏观经济出现衰退，人们购买房产的需求可能会下降，这可能导致房价下跌。
• 如果政府提高土地税，购房成本会增加，从而抑制需求。
• 移民政策的变化也会直接影响住房市场，因为移民通常需要寻找住所。

总而言之: RBC的预测只是一个参考，并不代表未来一定会发生。你需要结合其他因素进行综合判断。

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