"加拿大房价是否已经触底？专家提供7个信号判断抄底时机"
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标题：加拿大房价是否触底？经济学家提供七个信号
【环球邮报专栏】在加拿大房地产协会（CREA）平均房价从2月份峰值下跌18.4%后，全国均价可能会在7月份公布时再次下跌超过20%。然而，要确定是否是抄底的最佳时机，专家表示需要关注以下七个重要信号：
【买房时间】 房价触底的第一个线索是与触底时间的重合。虽然没人能准确预测未来，但大多数情况下，房价的拐点会与触底时间相吻合。
【所在地区价格】 平均价格下跌并不意味着所有房产都便宜了。需要深入挖掘类似类型房屋的价格变化，以及人们是否转向购买更小的公寓以应对高房贷利率的影响。中位数价格是衡量真实房价更好的指标，但由于全国范围内数据受限，多依赖HPI（房价指数）。
【房屋销售】 当房屋销售量开始趋于平缓时，可能是房价触底的迹象。这可以通过房地产委员会的月报获得相关数据。
【库存】 当房子卖不出去时，库存就会堆积起来，价格自然会下跌。CREA认为多数市场没有出现恐慌性挂牌现象，但也不确定第四季度或明年初的情况。
【失业率】 目前加拿大7月失业率为4.9%，处于历史最低水平。强劲的就业市场可能会持续，但如果债券市场的预测正确，我们距离衰退还有不到18个月的时间。
【利率调头】 央行结束加息的信号预计在明年；加拿大五年期债券收益率持续下降；债券市场预计未来降息。到这三件事发生时，由利率上升推动的房屋抛售将已经结束。
【本周房贷利率】 尽管五年期债券收益率较6月峰值暴跌80个基点，但商业银行并没有下调无贷款保险的五年期固定利率。有保险的5年期固定利率最低点从7月的4.84%水平下降了40个基点。
【长期准备】 如果误读了这些指标或错过了购买时机，只要你有长期的准备，就没有关系。可能需要2年、5年或10年的投资才能看到房地产价值持续增长。
经济学家和投资者都在密切关注上述七个信号，以判断是否是买入房屋的最佳时机。而随着租房成本飙升和移民带来的人口增长，房产市场仍然充满希望。
【作者】 Robert McLister | 环球邮报专栏作者
【编译】 ontheway825