加拿大房价暴跌：首次购房者机会来了？

加拿大房价暴跌：首次购房者迎来机遇？

加拿大平均房价在2022年2月至2023年7月间经历了约15万元加元的跌幅，对许多加拿大人来说，曾经遥不可及的大城市房产梦似乎正在实现。尤其是在温哥华、多伦多等地区，房价持相对低位，利率也趋于稳定。

多伦多地产经纪Heather Hadden表示：“我们终于看到一个买家可以议价、慢慢挑选、在多个房源之间从容选择的市场了。”她举例称：一年前60万元加元只能在多伦多市中心买个小小的一居室公寓，现在不到60万元就能买到不错的独立屋。

一些专家认为，这是“买方市场”——尤其是对想买公寓的人来说——因为供应量高，买家无需急于做决定。Hadden表示：“我已经开始看到首次购房者慢慢回来了，开始看看市场上的房源。”

然而，也有专家提醒，这不是“现在不买就没机会了”的局面。总部在蒙特利尔的房地产分析公司Green Street加拿大研究主管Fred Blondeau说：“我认为我们短期内不会再看到过去十年那样失控上涨的房价。买家现在有时间认真考虑选择。”

市场拐点？根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大平均房价从2022年2月到今年7月下跌了近15万元加元。去年秋天随着利率下降，加拿大楼市开始回暖。2024年底，基准利率已降至3.25%，此前曾接近一年维持在5%。目前利率为2.75%。

不过，今年初爆发的加美贸易战让部分购房者再次犹豫。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue认为，这造成了“被压抑的需求”，而现在这种需求正在回归。Hogue说：“随着经济不确定性缓解，这将推动去年秋天开始的复苏进程。” 他同时指出，安省和卑诗省的住房建设出现“低迷”，未来可能推高价格。“供应下滑叠加需求回升，意味着未来价格可能再次快速上涨，房屋可负担性将面临严重损失。”

潜在风险：利率与经济压力部分潜在买家担心，市场很快会转为卖方市场。Blondeau提醒要保持谨慎，称还有其他市场条件可能导致进一步震荡，甚至在部分地区推动房价继续下降，包括人口增长放缓、与美国的贸易不确定性，以及未来利率走向。“加拿大央行去年对房主很友好，但未来没有保证。利率仍是一个未知数。”他说。 他还指出，就业市场目前承压，家庭财务压力更大。研究显示，安省的房贷拖欠率自2022年以来几乎翻了三倍，他预计未来还会增加。“今年大约有一半以低利率签约的房贷将要续签，这可能迫使部分家庭卖房，增加市场库存。”

因此，Blondeau建议首次购房者不要急躁，可以观察未来6至9个月的市场情况。

即便在多伦多和温哥华这样的市场，当前价格对租房族来说仍不容易负担。根据CREA数据，加拿大平均房价已从2005年1月的约24.3万元加元，飙升至2023年1月的71万元加元。以Hadden举的例子为例，如果想在多伦多买一套60万元的一居室公寓，即便首付20%，你仍需年收入约10万元才能获得贷款。 多伦多的房贷经纪Marshall Tully解释说：“黄金法则是基于当前利率和还款年限，贷款额度大概是你收入的4倍。”此外，Blondeau提醒，买房成本不仅是贷款，还有地税、保险和物业管理费。“这些费用不会下降，很多年轻买家容易忽视。”他说。

Blondeau的建议是：首次购房者可以准备，但不要被迫感驱动。“我们不会再看到多年来那种疯狂的市场，所以买家不必觉得这是‘现在或永远错过’的机会。市场已经不同了。”

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房市现状的复杂性: 文中提到的是加国整体房价趋势，但不同地区情况可能差异巨大。例如，魁北克省的房价相对较低，而一些偏远地区的房价则可能在上涨。因此，在决定是否买房之前，需要深入了解目标城市的具体市场状况。

个人财务状况: 房价下跌对首次购房者来说的确是一个机遇，但更重要的是评估自身的财务状况。

• 可支配收入: 确保你能负担月供、地税、保险等费用。
• 储蓄情况: 计算出首付所需的金额，并考虑其他购房相关的费用，例如律师费、调查费等。
• **信用记录:**良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款利率。

未来的市场预测: 房地产市场是波动性的，专家预测存在各种可能性，从继续下跌到反弹上涨都有可能。 不要仅凭当前的价格变化做出决定，需要综合考虑多方面因素，例如经济形势、人口增长、利率趋势等。

其他购房因素: 除了价格，还需要考虑房屋类型、地理位置、周边设施等因素，选择适合自身需求的房产。

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