加拿大房市低迷，购房者面临双高压力

加拿大房市低迷持续！购房者迎来“二次加热”压力

对于期待房价回落和利率下降的加拿大购房者来说，最近的消息无疑是扎心的。蒙特利尔银行（BMO）最新报告警告，加拿大房地产市场短期内仍将持续低迷，抵押贷款利率不仅不会下降，甚至可能出现新的上涨。

许多人一直密切关注央行的利率动向，希望能够等到房贷利率回落再入市。然而，BMO表示这个希望在短期内恐怕难以实现。由于通胀依然顽固，加拿大央行（BoC）预计今年9月前都不会再次降息，浮动房贷利率将继续维持在4%多的高位。

更令人担忧的是固定利率。虽然它不直接受央行利率控制，但却受到加拿大国债收益率的影响。近期，5年期国债收益率已经逼近过去一年的高点，比春天时上涨了超过60个基点。BMO指出，这将给5年期固定房贷利率带来新的上行压力。换句话说，买房人原本期待的利率“降温”没来，反而可能要迎来“二次加热”。

与此同时，虽然交易量下降，但房价却迟迟不见明显下调，市场进入“高利率+高房价”的双高状态。即使有政策放宽贷款条件、延长摊还期，依旧挡不住市场的冷清。BMO高级经济师罗伯特·卡夫西奇直言，如今的房地产市场已经和前几年完全不同。那些靠高杠杆、低利率入市的投资客正在退出，真正的购房者则被高昂的月供吓退。，“现金流和可负担性再次成为购房决策的关键。”他说。

目前加拿大房地产市场已经进入第二波调整期，但BMO认为，目前还只是开始，真正的“触底”还需要时间。在没有明确的利率下降和房价回调前，市场很难快速回暖。这份报告对房地产行业释放了一个明确信号：现在不是指望市场反弹的好时机。对于购房者来说，如果你在等“利率降+房价跌”的双重利好，可能还得再耐心一些。而对于房地产相关从业者，也要准备面对一个更持久、更艰难的调整期。

续约房贷压力：月供暴涨5000加元

加拿大央行最新报告指出，大多数将在2025年或2026年续约房贷的加拿大房主，月供可能会增加。央行表示，这些借款人多数持有五年期固定利率房贷，他们的月供可能会上涨15%到20%。具体涨幅也取决于你什么时候续约。

报告写道，与2024年12月的月供相比，2025年续约的房主，平均月供可能会高出10%；而2026年续约的房主，平均月供则可能高出6%。然而，对于打算续约浮动利率房贷的人来说，情况就很不一样了。他们的月供可能会下降5%到7%。

Ratehub.ca估计，这样的月供增加将导致加拿大家庭每年平均多支出大约5000加元。Ratehub.ca的房贷专家Penelope Graham表示，“每年房贷多付近5100元，对许多加拿大家庭来说是一笔不小的压力。”

Graham说，虽然放贷机构通常会给新客户提供更低的利率，而非回头客，但续约客户仍有一些办法来降低成本。

“如果可能的话，加速还款或在贷款期限结束前一次性多还一部分本金，是在续约时减少月供的理想方式。”她说。然而，Graham指出，从固定利率房贷改成浮动利率房贷也存在风险。自2024年6月以来，加拿大央行的隔夜拆借利率已下调了225个基点，浮动利率随之下降。目前还不确定央行是否会进一步降息。

对于担心月供上涨而无法按时还款的房主，Graham建议应尽快联系放贷机构。 “他们可以帮你一起找出解决办法，包括暂时延缓还款。”她说。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场现状: 加拿大房市在过去两年经历了大幅上涨后，近年来开始出现疲软迹象。交易量下降、价格增长放缓甚至下跌的趋势越来越明显。
• 央行利率政策的影响: 加拿大央行为了控制通胀，已经加息多次，导致抵押贷款利率上升，购房成本增加。

BMO报告释放出的信号: 这份报告警告了加拿大房地产市场未来发展可能持续低迷的趋势，并指出购房者不要寄希望于短期内利率下降和房价回落。

深层分析：

• 影响因素复杂: 房地产市场的波动并非单一因素造成的，包括经济增长、通货膨胀、移民政策、供需关系等都会发挥作用。
• 不同地区的差异: 加拿大的房地产市场在不同地区存在较大差异，一些地区房价下跌幅度更大，另一些地区则相对稳定。

购房者面临的挑战:

• 资金压力: 高利率和高房价使得购房成本更高，许多潜在购房者难以负担月供压力。
• 市场风险: 在不确定性情况下，购房者需要权衡风险和收益，谨慎决策。

对房地产行业的影响:

• 交易量减少: 市场低迷导致房屋买卖减少，房地产经纪人、开发商等相关行业受影响较大。
• 价格调整: 房地产价格可能持续下跌或维持在低位，房主需要做好心理准备。

未来展望:

• 利率政策变化: 加拿大央行未来的利率政策将直接影响到房贷利率和房地产市场走向。
• 经济形势: 宏观经济形势的稳定性对房地产市场至关重要，例如失业率、消费者信心等因素都可能影响房市。

建议:

• 谨慎购房: 在不确定性情况下，建议购房者做好充分调查和准备，谨慎决策。
• 关注市场动态: 密切关注房地产市场的最新消息和政策变化，及时调整购房策略。

如果你有其它意见，请评论留言。