加拿大房市回暖：新常态似旧常态

加拿大房市走出疫情阴影？"新常态"更像旧常态

加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家普遍认为，目前房市的“新常态”正在逐渐回归疫情前的样子。随着特朗普关税的影响逐渐减弱，一些观望的买家重新回到了市场。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，“现在市场上供应更多，房源也更丰富，从某种程度上来说（并非全国各地），整体正在回到疫情前的常态。” 他还指出：“实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。”

美国关税带来的不确定性曾让许多买家在2025年初观望。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。

然而，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹（包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%），但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。

长期乐观，但挑战依旧

Hogue表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。他说：“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。”

尽管对美关税和经济存在担忧，加拿大一些按揭经纪人仍表示，购房者正在陆续入市。加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens说：“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房。”

然而，部分购房者仍然存在心理门槛。安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚。”

Sialtsis补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。她说：“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。”

利率不会回到疫情时的超低点

对于那些希望利率回到疫情时期超低水平的加拿大人，这可能不现实。但皇家地产（Royal LePage）研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，人们似乎也逐渐接受了现实。“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事。”

Allegritti指出：“我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

加拿大房市走出疫情阴影？"新常态"更像旧常态

加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家普遍认为，目前房市的“新常态”正在逐渐回归疫情前的样子。随着特朗普关税的影响逐渐减弱，一些观望的买家重新回到了市场。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，“现在市场上供应更多，房源也更丰富，从某种程度上来说（并非全国各地），整体正在回到疫情前的常态。” 他还指出：“实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。”

美国关税带来的不确定性曾让许多买家在2025年初观望。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。

然而，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹（包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%），但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。

长期乐观，但挑战依旧

Hogue表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。他说：“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。”

尽管对美关税和经济存在担忧，加拿大一些按揭经纪人仍表示，购房者正在陆续入市。加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens说：“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房。”

然而，部分购房者仍然存在心理门槛。安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚。”

Sialtsis补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。她说：“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。”

利率不会回到疫情时的超低点

对于那些希望利率回到疫情时期超低水平的加拿大人，这可能不现实。但皇家地产（Royal LePage）研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，人们似乎也逐渐接受了现实。“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事。”

Allegritti指出：“我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

阅读本文之前，你最好先了解以下几点：

• 加拿大央行政策: 加拿大央行最近几次会议都维持了利率不变。
• 房产市场趋势: 2023年上半年，加拿大房市出现了回暖迹象，但整体销量仍低于疫情前水平。
• 经济前景: 美国关税的影响逐渐减弱，加拿大经济增长预期有所改善，但通胀问题依然存在。

总而言之, 加拿大房市正经历着转型期，从疫情期间的低谷逐步回暖。 虽然 "新常态" 可能与过去不同， 但未来仍充满机遇和挑战。

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