加拿大房贷持有人面临财务痛苦，利率飙升导致贷款重签困难

加拿大房地产市场经历动荡 购房者续约面临巨大压力

【加国地产市场近况】随着加拿大央行预测利率将持续较高水平，大量在2020年锁定低利率的房主将面临贷款重续时的财务挑战。Desjardins的宏观策略主管RoyceMendes表示，每过一个月，大约有2%的房贷持有人在续期时面临利率大幅上升的风险。根据加拿大央行数据，固定利率借款人的还款额在明年预计平均上涨14至25%，而浮动利率借款人将承担更高的利息负担，平均涨幅为49%。

加拿大地产银行监管机构负责人PeterRoutledge警告称，借款人可能遭遇重大还款冲击，希望减少此类选择的选项。目前，超过46%的加拿大大额房贷付款期限已超过25年，这一比例从2020年夏季的32%左右稳步上升。

【应对措施】为应对不断上涨的房贷分期付款，银行和贷款机构在延长分期偿还期限以减少月供，但因信贷市场收紧，筹集资金难度加大，这一做法受到银行业监管机构的担忧。加拿大帝国商业银行（CIBC）和道明银行（TDBank）的比例介于24%至30%之间，而RoyalBank(RBC)为24%，蒙特利尔银行(BMO)达到30%。

【市场影响】经纪公司TheMortgageCoach的首席执行官MeaghanHastings表示，借款人面临无力支付更高还款额或缺乏一次性现金的情况将迫使他们考虑所有选项。替代贷款产品成本较高，但选择增多，住房投资者可能会因为财务压力而出售资产，不过大多数房主仍会尽力保住自己的房产。

【前景展望】加拿大人倾向于保有房屋，经济衰退风险加大和利率持续高位可能引发信贷需求下降，增加借款人还款难度，形成恶性循环。FastLane在文章中指出：“完全不敢借钱，低欲望，观望”成为市场主旋律。未来可如何是好，已成为人们共同关注的问题。