加拿大投资人占房市近四分之一

加拿大投资人占房市近四分之一 温哥华、凯洛纳等地比例更高

加拿大统计局新发布的数据显示，2018年至2020年间，加拿大不列颠哥伦比亚省（BC）的房地产投资者占据了大约四分之一的购房者群体。在公寓方面，这一比例更高，高达三分之一。分析还发现，在上述时间段内，温哥华、凯洛纳和维多利亚三市中，投资者的占比最高。

UBC Sauder商学院副教授Tom Davidoff指出，在疫情前的低利率和低房产税环境下，大温哥华地区的房地产投资比例高也是意料之中的。他表示：“过去多年来，对于大温哥华来说，将财富投向房地产似乎成了明智的选择，但这局面已发生变化，未来投资者将如何行动值得关注。”

统计局分析还细分了不同类型的投资者，包括商业投资者、非加拿大居民、省外投资者和省内投资者。结果显示，在2018-2020年间，BC省内投资者占据了最多份额，占比16.6%。其次是来自海外的投资者，占比3.2%，而商业投资者和省外投资者分别占2.8%和2.2%。

值得注意的是，移民群体在省内投资者的比例明显高于其人口比例。例如，2019年，温哥华市区，移民人群占省内投资者人数的67%，但该地区的移民人口占比仅为42%。专家分析认为，这可能与移民家庭倾向于将财富投入房地产有关。

自2020年以来，加拿大房价上涨有所放缓，部分原因是利率上升和房产税增加。此外，一些政策措施，例如对短期租赁的限制，也可能影响投资者的行为。Davidoff指出，虽然投资者在房价上涨中扮演了一定角色，但更重要的是保证租金的可负担性，确保所有居民都能找到合适的住房。