加拿大抵押贷款市场陷入困境

加拿大抵押贷款市场陷入困境：拖欠率飙升、贷款总额萎缩

加拿大抵押贷款市场正经历一段异常艰难的时期。最新的数据显示，拖欠率正在以史无前例的速度攀升，远超历史低点。同时，加拿大银行持有的抵押贷款总额出现罕见的收缩，尽管政府采取了大规模借贷刺激措施，依然未能扭转局面。

根据加拿大银行家协会（CBA）的数据，11月份成员机构报告的拖欠抵押贷款数量增加22%，达到10,480笔，这是自2021年3月以来银行持有的最多的一笔。虽然单独来看这并不特别令人担忧，但这种转变发生的极速让市场更为谨慎。短短两年多的时间里，交易量从历史最低点飙升了44%。

更令人担忧的是，加拿大抵押贷款借款人的拖欠率正在不断攀升。11月份的拖欠率上涨4个基点，达到0.21%，自跌至历史最低点以来，该比率已上涨7个基点，两年内上涨了50%。上一次达到如此高点是在2021年春季——然而这一次，形势正朝着错误的方向发展。

另一个罕见现象是加拿大银行持有的抵押贷款减少了。CBA报告称，11月份其报告成员持有的抵押贷款总额为501万笔，自去年以来减少了约36.5万笔。自2023年4月以来，年增长率一直为负，这在加拿大极为罕见。

尽管这些数字本身并没有引起太多担忧，但它们正以历史上最快的速度攀升。这种情况发生在政策制定者投入大量资源解决这一问题的同时，更令人担忧的是，尽管国家竭尽全力刺激借贷，但抵押贷款市场却在萎缩，这让问题更加严重。